（有）勝建ホーム　施工事例

茅ヶ崎市　Ｙ様邸　築２０年一戸建て全面リフォーム　工期１２０日　費用８００万円

２３年前に建売を購入しお住まいになられているＹ様。

弊社と出会う前までのことを尋ねてみると

これまでのリフォーム経験は、屋根塗装、浴室の改修、床下の換気扇。

しかし、Y様はリフォーム工事完成後の喜びを体験していなかった。何故！？それは３回の工事全て満足のいくものではなかったと話した。施工内容、金額、アフターサービスどれもいいかげんな対応ばかりされもうリフォームは怖いと思っていたくらい。

私から言わせると３社とも、訪問販売の悪徳業者である。

過去のリフォームで失敗しているご両親に代わり、娘様夫婦が窓口となり数社の建築業者を比較検討するということで弊社にも問い合わせが来た。

過去の失敗談を聴き、Y様ご家族とお話をさせて頂いた後私はY様ご家族にこう言った。

「Yさん、私と出逢えてよかったですね。リフォームの本当の喜びを体験できますよ。今はまだこの言葉が信用できないかもしれませんが、もし弊社でお任せいただいたなら絶対にこの意味が分かるはずです」と、っきっぱり。

結果的に弊社にお任せいただいたわけです。

リフォームの要望は

１、1階にあるLDKを２階に移動させたい
２、1階は夫婦別々の寝室をつくりたい
３、大好きなネコちゃん４匹のことも考えたリフォームをしたい
４、２階の2間を１間にして広いLDKにしたい
５、２階にはクローゼットがほしい
６、２階に和室の客間がほしい

これが主だったリフォーム要望でした。既存建物は面積が小さくこの枠の中でどうプラン提案したのか。

既存と改修提案の図面はこちらから

　　　　　　【改修前平面図】　　　　　　　　　　　　　　【提案平面図】

1階部分のスペースは写真に見るスペースと、０．７５坪の洗面・浴室それに間口３尺の玄関のみである。

Y様の要望はこの水周り及び玄関以外に２つの寝室を造ること。一間は寝るだけの狭いスペースでかまわないとのご要望でした。ご夫婦であれば１間にして広い寝室を共用したいところですが、かわいいネコちゃんたちのために２間にすることをご希望されたのです。


元のキッチン位置はご主人様の寝室件書斎。そして出窓は書斎コーナーの書籍棚として有効活用できるように工夫しました。外部建具（元のサッシ）はなるべく動かさずにプラン提案を行っています。

洗面化粧台は、従来のものより薄型タイプで洗面脱衣所の空間を広げました。また新設された廊下スペースの関係上この薄型洗面化粧台が有効になるのです。




2階に広いリビング・ダイニング･キッチンを造りたいというご要望をかなえました。

キッチンはTOTO、吊り戸からの昇降式収納も。

１階では日が当たらず暗かったキッチンが見違えるように明るくなり、お客様が来てもお招きするスペースが出来上がりました。

２階の床は無垢材仕様。

壁はネコちゃんたちの爪とぎ防止に腰パネル、上部は空気を洗うクロスを貼っています。







客間として使う和室も現代風和室に変更、リニューアルされた和室からはウォークインクローゼットが隣接。

クローゼットの入口には、かわいいお孫さんの手形を記念に！

ネコちゃんたちが居るため、和室の壁材は珪藻土塗り。臭いやアレル対策に効果的です。




和室から使用できるクローゼット。


お引渡し時にY様は、大変喜んでくださいました。

今度は私が質問いたしました。Yさん、私と出会えてよかったですか？リフォームでの本当の喜びを味わうことが出来ましたか？

Yさんご夫婦は「本当にありがとうございました、十分満足しております」、と言ってくださいました。

神奈川県足柄下郡湯河原町 Ｓ様邸　車椅子仕様の介護リフォーム　工期 18日間


Ｓ様は右大腿骨骨折により入院中。過去、左も骨折をしているので退院後は車椅子の生活を視野に入れなければいけない状態でした。

現在は手術も無事終わり、退院に向けて歩行のリハビリを行っている。

住み慣れた自分の家に戻るにあたって、築３０年を過ぎた建物では障害があまりにも大きい。

そこで、１階スペースを車椅子仕様で総合リフォームを行うことになりました。

Ｓ様の身体状況を確認しリハビリ後の自立範囲を頭に入れながらプランの提案をさせて頂いた。


既存間取り・仕様の不具合箇所分析

１、各所に段差がある
２、キッチン・洗面所・浴室が段差があり、狭い
３、一段上がった和室は使いようの無い部屋
４、寝室から水周りまでの動線距離が長い
５、車椅子の通行幅が確保されていない
６、構造は木造、尺のモジュール
７、全てにおいて車椅子での移動はできない

既存の間取り図　と　提案しリフォームされた間取り図

　　　　　　　　


最終的なりフォームのコンセプトは、将来は車椅子での生活に対応でき、リフォーム直後は歩行での生活を基本とする。

さあ、いよいよ着工です。既存仕上げを一気に解体していきます。


解体をしていく途中、既存建物の構造的不具合が幾つか発覚してきました。既存建物の築年数を考えれば今までの経験上多少の不具合はあるだろうと予測はしておりました。又、契約前にもお客様には主要構造部の瑕疵が発覚した場合の対応や費用など納得していただける内容をきちんと説明させていただいておりました。

解体中に発覚した不具合とは
１、シロアリの被害が過去現場の中でも特にひどい状態が発覚（土台・柱・桁までの被害）
２、床束が無い箇所、または、石の上に寸足らずで設置してある数箇所
３、入っているべき箇所に柱が入っていなかった

この３点が特にひどい不具合でした。当然シロアリの被害に遭っている構造材は新たなものに入れ替えまた、出来る範囲での防蟻処理を施しました。




床束は全てプラ束に交換しました。



なぜ、床束まで交換したのかは右写真ご覧のとおりです。築３０年超の住宅ではこのような床下は珍しくありません。石の上に積み木状態で床束代わりに施工されています。このまま新たな床組みをしてしまったら・・・・ですね。

隠蔽されてしまう部分には特に気を使い、ましてや主要構造部分の瑕疵はきちっと対策を考える。そして、速やかに実行に移す。また、お客様にも隠蔽部分の施工前後写真を作成しお渡ししておきます。これが弊社のリフォーム工事における大きな特徴です。


リビングと洗面所には電気式の床暖房を設置。
電気容量は２００Ｖ、そのため分電盤も取替え６０Ａに増量です。

完成された介護リフォームは

各部屋の入口は全て引戸仕様、開口幅も車椅子が楽々通過できる寸法になっています。


洗面化粧台は、TOTO の座ドレッサーを提案いたしました。この洗面化粧台の特徴は洗面ボールの高さがレバーひとつで調整ができ、立位で使用する場合の高さ、座位で使用するときの高さ療法に対応できる優れものです。

但し、高さ調節が容易に出来る分洗面ボール下には収納が付きません。

キッチンはトステムのクレディア。シンク下はくりぬかれていますので、車椅子でも足が入ります。トステムには申し訳ないのですが、本当はもう少し車椅子に配慮したキッチンを提案したかったのです。しかし、お客様のご要望で工期が定められており、他メーカーの車椅子対応キッチンでは納期上間に合わないため、この商品でご提案させていただきました。

　
浴室はTOTOのユニットバス。入口はフラットで３本引戸にしてあります。また、手摺の取付位置は洗面所からの動線を考えご本人の身体に合わせ、高さを設定してあります。


　
トイレはオープンタイプで洗面所内に本人専用で取付ました。壁を無くしていますので手摺の設置はTOTOのパブリック用の跳ね上げ手摺を両側に設置しました。ここでの工夫は、跳ね上げ手摺の全体的な長さは８００ｍｍのため取付位置を壁からにすると便器の半分までしか届きません。これは、背中にあるタンクの分後ろに下がってしまうのです。そこで、タンクの厚み分だけ袖壁を造作し手摺を最適な長さに調整いたしました。

また、手摺の片側にはペーパーホルダー付き、もう片側には洗浄用のリモコンをオリジナル加工で取付しました。

１８日間という短い工期でのリフォーム現場。お客様の退院に間に合わせることが条件に入っておりましたので、短期間での現場となりました。それでも、手抜き無し！工期厳守！でお客様には大変喜んでいただき、無事お引渡しとお施主様の退院を迎えることが出来ました。

このような素晴らしい体験ができる機会を与えてくださいましたS様には大変感謝しております。ありがとうございました。

人生で主役を演じられる結婚式。
新婦はどんな衣装を着ようか迷い、あれもこれも着てみたいと夢は広がる。

そんな衣装を決めるための、ホテル内結婚式場衣装室フロアーの全面改装工事をさせて頂きました。



既存のフロアー内造作物を全て解体撤去。

　　

フィッティングルームの施工中。このお部屋が素敵な衣装を決めるスペースになっていきます。

　
　　選んだ衣装を着けて歩くステージを製作中。
　　
　　


見事に生まれ変わっていった衣装室フロアー。

その一つ一つに人生のスタートを祝福する思いが伝わる。

　　
化粧パネルで区切られたスペースがフィッティングルーム入口、左奥に写されているのがステージ。

　　
フィッティングルームは、ピンク系の内装仕様とブルー系の内装仕様にした２つのスペースを造りました。絨毯が敷かれた着替えのステージで、お気に入りのドレスを何着も着てみる。大きな鏡に映し出された主役を演じる自分の姿。幸せはまさに目の前に訪れようとしている瞬間だ。

フィッティングルームは正面出入口以外に、着替えステージの横にも出口が備えてあり、そこにはスタッフが素早く衣装を選べるよう何百着のドレスが掛けられるステンレスの大型ハンガーが幾本も吊ってあるのです。そしてそのまま、主役の予行練習場「ステージ」へ移動できるようにしました。

　　

　

主役を演じるのはもうすぐ。気に入ったドレスを身につけ一歩一歩を確かめながらちょっと小さなステージを歩いてみる。本番前なのになんだか緊張してくる。でも、ココロはもうあなたのとなりにいる。思わずおめでとう！と言ってしまう。

　　　　　　

流行の衣装やスタッフお奨めの衣装をマネキンに着せ展示するスペースです。

　　　　　　　

受け付け用のカウンター、造作壁パネル全て手づくりです。
落ち着いたﾀﾞｰｸブラウンを使い横ラインにシルバーをはめ込むデザイン。
ちょっと高級感のある衣装室フロアーが出来上がりました。




　　　　

伊勢原市　Ｋ様邸増築工事　工期1ヶ月　費用350万円

Ｋ様との出会いは、リフォーム専門サイトからでした。
Ｋ様のお宅ではお二人のお子さんがおりまして
そのお子さんの成長に伴い
手狭になってきた子供部屋の他に
新たに部屋を増やす事がご希望でした。

Ｋ様のお宅は2×4工法で建てられていて
他社に相談した時には施工不可能とまで
言われたそうです。
増築させる場所はＫ様の構想の中でも
ほぼ決まっていたので
あとはいかに耐力壁の解体を最小限に抑えて
施工出来るかがポイントになってきました。
そこで思いついたのが、吹き抜け部に設置されている
ＦＩＸ窓を、新たに作る部屋への入口にする事でした。

外部から見ると玄関上に付いているＦＩＸ窓を入口にする事によって
耐力壁の解体は、窓下の数10センチで済みました。
7帖のお部屋を増築し、屋根と外壁を今までと全く違う色で塗装し
完成したのが

上の写真になります。

室内の様子は

6帖の室内スペースと、1帖の収納スペースを
確保しています。
入口の引戸が付いている所が、ＦＩＸ窓だった部分です。
通常の引戸を使用すると、開いた時に小壁が必要になってくるので
耐力壁に手を付ける事なく取付が出来る
アウトセット引戸を使用しました。
そして室内の天井高を最大限に取る為に
勾配天井にて施工しています。

今回ご主人様に決めて頂いた色で1階と2階を塗り分ける事により
鮮やかで、とても明るい家へと変身しました。
新しいお部屋はお兄ちゃんの部屋になるそうですが
当初思っていたより広く感じるとご主人様も仰っていました。