（有）勝建ホーム　施工事例

この写真、なんだかわかりますか！？

以前、介護保険の住宅改修工事で手摺やスロープの取付そして浴室の内開きドアを折れ戸に交換させていただいたＡ様宅。

老夫婦の二人暮しで、ご主人は車椅子の生活をしている。

Ａ様から、「天井に穴が空いているので直してもらえないか？」と言う連絡が入った。

電話では状況がよくわからず、即、現地に駆けつけた。

穴というのが、上記の写真。

で、これはいったい？？？



これで解りますか。マンションにお住まいのＡ様宅の洗面所の天井部分です。

いったいどうされたのでしょうか。

Ａ様曰く、換気扇が故障したため以前から電球などを買っていた電気店に換気扇の修理を依頼したそうだ。

モーターが故障しているので新しい物と取り替えなければいけないと言われ発注から1ヶ月待たされやっと直してもらった状況がこの写真だ。

天井をふさぐのはうちじゃ出来ないから、「自分たちでやってくれ」と言われたそうだ。

ありえない！

なんという業者だ！

老夫婦二人暮し、しかもご主人は車椅子。

できなければ初めから手をつけるな！　とんでもない話だ。

弊社で、即、対応してあげます。

平塚市　Ｓ様邸　介護リフォーム（浴室改修工事）

築２０年を超えたＯＭソーラーハウスでの出来事。

弊社で請負させて頂いたのは浴室の改修工事。
目的は、脳血管障害により片麻痺になってしまったお客様のため、入浴時の自立援助であった。
段差を無くし、縁の広い高齢者用浴槽に取替え、一旦、縁に腰を掛けて手摺の併用とともに入浴を介助する。

施工前の状況は何も不思議はない様子。

日常的に問題なく浴室は使われていた。

 しかし、以前、白蟻が発生しているかも？と、指摘を受けていたという。

 もしや・・・・

タイル壁を解体していくと、そこで目にしたものは！！

土台も間柱もマグサもベニアも・・・・白蟻の餌食になっていた。

これは、まずい！！　ＯＭソーラーハウスだけに・・・・。

脳裏に浮かんだのは、浴室は正常に改修できてもこの家が・・・危ないかも・・。

急遽、工程を変更し当初解体する予定が無かった外壁にメスを入れることにした。
　　

外壁を解体した後に飛び込んできた光景は、ゾクッとするような白蟻の大群。


　　
　当然のように土台も被害にあい撤去、新設の運びとなった。









さて、ここで困った問題が。

ご自宅はＯＭソーラーで建築されているために床下には人がはいっていけない。
そして、白蟻の薬を撒くなんてことは到底出来ない。

浴室は、被害にあった箇所を全て撤去し、構造材も新設した。しかし、床下から防蟻処理材を散布できないので構造材へ塗布する対応で処理した。

白蟻はどうなるか！？

浴室からは一旦離れるだろう。しかし、ＯＭソーラーという暖かくしかも白蟻にとって大好物の無垢材がそこにあるわけですから、隣接する洗面所や台所に拠点を移していくことが十分考えられるのです。

ＯＭソーラーでの白蟻問題は他でも多々あるようですが、どうにも対応できないのが現状です。

つまり、羽蟻発見にすることにより、部位ごとに改修する。まさに白蟻と追いかけごっこをするしかないのである。

ちなみに、最近のＯＭソーラーはこの問題をクリアーした構造に変更したと聞いたことがあります。

白蟻が発生したら、初期の頃に建築したＯＭソーラーが一番やっかいなのである。

とてもいい家なんですけどねー、ＯＭソーラーって。


我が家も一度、点検をしてみては！！　ここまで被害が拡大されていると大変ですよ。


　　　

築３０年のＳ様邸　リフォーム工事の解体中　事件は起きた！

キッチンを解体撤去したとたん、目に飛び込んできたのは白蟻の食害

最初は土台だけかと思いきや、いやはやなんとも柱、梁にまで侵食されている



上記左の写真のように、解体した時には土台が少々やられているのかな？というようにしか見えなかった。しかし、柱の表面を指で押すと穴があく。表面がぼろぼろ剥がれ落ちていくと、上記右の写真のとおり多大な被害にあっていた。

柱を除去搬出した直後、柱の中から・・・・恐るべしシロアリ！！

それは、これだ　１・２・３　！！

雨が漏っているのです・・・と、相談を受けました。

既存の屋根は瓦、現場の状況を確認するとなんとそこにはコーキングで瓦の重なり部分を塞いでしまっているではありませんか。

これでは漏って当然。

瓦の重なり部分をコーキングで塞いでしまったら、毛細管現象を益々誘発し雨は中へ染み込みます。

カラーベスト屋根の場合も同様で、よく塗装の際に重ね部分を塗料で塞いでしまい後に雨漏りの原因になってしまうことがあります。これも毛細管現象の誘発によるものです。

このお客様は、コーキングを打つ前に少々雨漏りがありその時に雨漏りを処理する依頼をしたのだそうです。

そして、このコーキング処理。

　　　　　　　　　

しかも、雨漏り修理と耐震工事だと業者に言われたそうです。

お客様は本当に耐震工事をやってもらったと思っていました。

とんでもない、素人業者です。建築業界で雨漏り処理のコーキング使用は要注意なんてことあたり前なのですから。

Gさん宅から全面リフォーム工事の依頼を受けた。
内部造作全て解体していたとき、あれ？なんだ？
またこんな手抜き工事かぁー！どこの大工がやったんだぁー！と嘆きたくなるあり様・・・。
２階の荷重がかかる梁が途中で継いである（※１）
本来、入隅にあるはずの柱がない（※２）
梁と桁の間に木端が挟みこんである（※３）
急遽、鉄骨で補強材を造り、構造上の安全対策を講じました。
２階の床レベルがかなり傾いていました。
一歩タイミングが悪ければ、安全である住宅内で大惨事になるかもしれませんでしたね。




（※１）
２階の荷重がかかる梁が途中で
継いである



（※２）
入隅にあるはずの柱が無い



（※３）
梁と桁の間に木端が挟みこんである

Fさん宅からアルミサッシ交換工事を依頼された。
サッシを外し、枠を解体・・・とその時！
ワサワサドォー・・・すごい白蟻の大群。
光が差し込んだ瞬間、木の中へ一斉にドォーと移動・・・。
かなり鳥肌が立ちました。
白蟻に襲われた場所は土台と通柱、最悪です。家の心臓を狙われたようです。
このサッシ交換の場所、東南角部屋ですよ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 庭が広かったため草木が生い茂り、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 湿気と日陰の環境を造りだしていたの　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 でしょう。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 土台、通柱の主要構造体を取替、補強
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  したのは言うまでもありません。

　
　　  白蟻の被害状況１　　　　 　  　白蟻の被害状況２　　　　　　  白蟻の被害状況３

少し慌てた様子でA様から電話が入った。
水道管の老朽化により水漏れを起こし、近所の水道業者に配管の切り廻し工事を依頼したとのこと。
ところが帰宅したA様、あまりのお粗末な工事、見た目の配慮もない工事に驚いて、当社に電話をしたそうです。
電話を受けて即、A様宅へと向かいました。
大変残念なことです。水道給水管の切り廻し工事を請負うにあたり、このような露出工事をされた業者様の知恵と技術を疑わざる得ない状況でした。
お住まいの住宅は連棟建てであり、一軒の美観を損ねる工事が全体の美観を損ねることは言うまでもありません。
仮に一戸建てであっても同様でしょう。
また、室内に於いても露出された配管を毎日見て生活することは、不快な生活になることです。
当社が請負うにあたり、全て最初からやり直すこととさせて頂きました。途中まで施工された露出での配管は、全て撤去してからの施工となりました。