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見えない構造材の被害 戸建て

平塚市 一戸建て木造住宅
「見えない構造材の被害」

リフォームと言えば、古くなったものを新しくしたり、使いにくい間取りを変更したり、
目に見えて不便に思えたものを、新たな快適性を求める。
不安を安心に変える、その目的は多種多様になります。

しかし、中にはこれほどまでに被害が大きくなっていたなんて思えない事例もあるのです。
それもまた、一つのリフォーム。

構造材の被害をリフォームする場合、知識も技術も経験も必要とします。
設備品を取り換えるだけの工事とは大きく違います。

目に見えない構造材の被害
一見何も変化に気が付かない、きれいな一戸建て住宅。
築年数は30年ほどが経過していますが、外部の塗装や内部も所々リフォームしてきました。
ところが・・・

目に見えない構造材の被害 目に見えない構造材の被害
北側の水廻りが配置されている通り面。
外壁材が少し浮き上がっているのがわかります。
目に見えない構造材の被害
雨水侵入の可能性があります。
北側に取り付けられたサッシの収まりが芳しくない。
雨水が差し込む可能性が大きい取付になっています。
外壁材の下端には水切り板金も施していない。

この状況に不安を覚えたお客様からの相談でした。
現地調査を念入りに行い、どのような事になっているのか推測しながら、どう解決するかを検討する。
確実なのは「破壊調査」を行うことですが、弊社がお請けするかどうか分からない段階ではそれもできません。
ある程度の推測にはなってしまいますが、このリフォームのお見積りをださなくてはなりません。
知識、技術、経験が活かされる場面です。

最終的に弊社にお任せいただけることとなり、工事をお請け致しました。
・北側構造材の腐食は全て直す
・外壁全体を張り替える
・外壁下地として構造用合板を施工する
・屋根材も葺き替える
・外装の細部(破風、軒天、雨樋等)の一新
・収まりの悪い亜梨実サッシの交換
・玄関ドアの交換
・内部リフォーム(北側壁に干渉するトイレ、洗面及びキッチン)
・スチール製のバルコニーとテラスをアルミ製品に交換
・その他上記に付帯する工事
大まかには上記の内容でリフォーム工事をお請けすることになりました。
条件は「住みながら」でした。

見えない構造材の被害
近隣挨拶を済ませ、足場架け。
重要課題の北側外壁面から解体していきます。
目に見えない構造材の被害
案の定でした。
推測した通り、構造材はボロボロ。
長い間相当壁の中に雨水侵入していたようです。
目に見えない構造材の被害
柱も筋交いも土台も桁も・・・腐食。
目に見えない構造材の被害
撤去した構造材です。
雨水侵入の腐食と共にシロアリの被害も確認しました。
もう時すでに強度の限界を超えていました。
外壁材のみで強度を保てていた状態です。
目に見えない構造材の被害
腐食した構造材は入れ替えます。
「住みながら」のリフォームなので一機に全ての外壁を剥がすわけにはいきませんので、部分的にこの工程を繰り返していきます。
目に見えない構造材の被害
柱や筋交い、桁等の構造材を入れ替えたら構造用合板を貼って強度をとります。
目に見えない構造材の被害
一カ所一カ所、入れ替えていくので、工期もかかります。
しかし、これが最も重要な作業になり、後に安心してお住まいになっていただくための基礎的な工事になります。
目に見えない構造材の被害
玄関ポーチ屋根の板金収まりも芳しくなく、全て解体して納め直し。

目に見えない構造材の被害
一番問題があった北側面外壁部分で相当数の工程を要しました。
このあと、東西、南面全て既存外壁を剥がし、構造材の被害がないか確認し、安心できる下地作りをしていきます。
目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害
外壁一周するのに2カ月。
被害が一番大きかったのは北側面でした。
北側により近いリビング内部でも柱がシロアリの被害にあっていました。
目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害
大きな被害ではありませんでしたが、腐食部分を撤去し新たな柱をつなぎ合わせします。

次は屋根の葺き替え。
目に見えない構造材の被害
既存の屋根はスレート鋼板材。この屋根材を全て剥がして新しい屋根材を葺きます。

目に見えない構造材の被害
屋根からの雨漏り等は見受けられませんでしたが、屋根材はもう耐久性の限界でした。

目に見えない構造材の被害
下地ベニヤ張りの上に防水シートを張り、新しい屋根材を葺きます。

目に見えない構造材の被害
今までの屋根材より軽量で長持ちする。
旭ファイバーグラスの「リッジウエイ」

目に見えない構造材の被害
スレート鋼板の約2分の1の重量で建物への負担は軽減されます。

目に見えない構造材の被害
玄関の顔も変えます。

目に見えない構造材の被害
袖格子部分も解体撤去し造作し直し。

目に見えない構造材の被害
新しい玄関の顔です。

完了したのは工事着工から約3カ月。

お客様も家の構造を生で見て、その工程と共に驚きと納得の繰り返しでした。
そして最後に「安心」と言う思いを得られ、感謝の言葉を頂戴いたしました。

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害
一番被害の大きかった北側面。

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害

長い期間ご協力頂きましたお客様に感謝申し上げます。
内部のリフォームは限定されましたが、一番心配されていた構造部分はしっかりリフォームできました。
安心してお住まい下さい。

ご用命、ありがとうございました。

 

雨漏りと外装改修

雨漏りと外装改修
平塚市

何事もなく住んでいた我が家。
それは、突然やってきた。
将来の事も含め、真剣に速やかにその決断を迫られる。

雨漏りと外装改修
くつろいでいたリビングに急に雨が落ちてきた。
ここは家の中だよね?
住まう家族は青ざめる。

さて、貴方の住まいが急にこんな出来事に見舞われたらどうされるのでしょうか?

雨漏りと外装改修
天井はシミだらけになり、一晩中雨を受けるバケツ交換。
寝る事もままならぬ。

原因はなんなのでしょうか。

こんなSOSをお請け致しました。
リビングには室内とは思えない量の雨漏り。
天候が落ち着くまでの間に、これからの生活設計も含めどうされたいのかお話を伺い、ご家族の意向に沿った方法を提案致しました。
ご家族は、将来この家にずっと住まうか別の場所に終の棲家を求めるか思案中でもありました。
その為の家族会議でした。

結果、この家を大事にしようこの家に住み続けようと決心されました。

即、雨漏りの原因調査開始です。
雨漏りと外装改修
リビングの天井を剥がし、構造確認。
構造を把握したうえで雨漏りがあったリビング付近の現況外装確認。
屋根、外壁、窓廻り、ベランダやテラスの取り合いと等々全てチェック。

雨漏りと外装改修
リビングに面した外装状況。
外部からでは何も変化が見られずどこが?と思われるでしょう。
ベランダ床及びテラス取付部、そして化粧のパラペット屋根の取り合い。
ここに焦点を当て水かけ調査。

パラペット屋根の取り合いに水かけした瞬間、リビングには滝のように水侵入。
大きな原因はここの場所でした。

また、外装全体を再度確認した結果。
2階西側サッシには水切り板金が施されていなく、そこからも雨水侵入が見られました。
屋根材も洋瓦がズレ野地板も劣化し雨漏り原因を誘発していました。
雨漏りと外装改修
洋瓦のお行儀が悪い状況ですね。
雨漏りと外装改修
野地板や瓦棒も劣化が進んでいました。

最終的にご家族と打ち合わせを行い、雨漏りの原因となる箇所の修繕はもちろん、外装もリフォームすることに決定いたしました。
屋根材の葺き替え、雨樋交換、外壁塗装、玄関ドア交換、勝手口ドア交換、他内装工事に至るまで施工をお請け致しました。

雨漏りと外装改修

雨漏りと外装改修
屋根葺き替え工事開始
雨漏りと外装改修

雨漏りと外装改修

雨漏りと外装改修
屋根材を撤去した後に下地ベニヤ張り。
雨漏りと外装改修
ルーフィング(防水下地材)を張ります。
雨漏りと外装改修
葺き替えた屋根材は「リッジウェイ」
雨漏りと外装改修

雨漏りと外装改修
屋根の葺き替え完了

雨漏りと外装改修 雨漏りと外装改修
勝手口ドアを採風ドアに交換。

雨漏りと外装改修 雨漏りと外装改修
玄関ドア交換

雨漏りと外装改修
主たる雨漏りの下人だったパラペット屋根は防水下地材を張り、取合合いには水切り板金も施工し、新たに復旧いたしました。

雨漏りと外装改修
この顔が

こんな風に。
雨漏りと外装改修

雨漏りと外装改修

雨漏りと外装改修
この顔も

こんな顔に。
雨漏りと外装改修

雨漏りと外装改修
更に
雨漏りと外装改修
完成です。
雨漏りも大丈夫。
外装もきれいにリフォームできました。
何よりご家族から感謝され大変うれしく思います。
これで安心して末長くお住まい下さい。

ご用命ありがとうございました。

勝手口ドア交換カバー工法

茅ヶ崎市 I様邸 勝手口ドア交換構工事 カバー工法

玄関ドア交換の改修工事で、1日で完成させるカバー工法があります。勝手口も同様で「カバー工法」での交換が可能です。

勝手口ドア交換
古くなった勝手口ドアを交換する。
ドア本体のみを既存の幅・高さに合わせオーダーして吊り替えることも可能です。
この場合、ドア本体の仕様は制限されてしまいます。(一般的な凡庸ドアになります)

今回は、通風、防犯も考慮しカバー工法で改修いたします。

勝手口ドア交換工事

勝手口ドア交換工事

勝手口ドア交換工事
オーダー寸法での対応可能です。
工事時間は半日程度で完成。
玄関ドア交換工事
ガラスを上下スライドさせ、通風も考慮。
鍵を掛けたまま通風させることもできます。
また、鍵は上下2重になっていますので防犯にも効果ありです。
勝手口ドア交換工事
ガラスを閉めた状態です。
上下させれば網戸になります。

外装改修工事とにゃんこちゃん

平塚市 K様邸 外装改修工事 と にゃんこちゃん

K様は5年前に内装の総改修工事「自然素材とエコのこだわりリフォームをお請けさせて頂き、以降ご実家のリフォームを紹介いただいたりと信頼関係の中で、良いお付き合いをさせていただいております。
日頃のご愛顧に感謝の気持ちで一杯です。

5年前には予算の関係で外装に手を掛けませんでしたが、今回はその外装を主に改修工事をお請けさせて頂きました。
和風住宅の外装でしたが、改修後は和洋折衷いや洋風に近いイメージかもしれませんが、大きく家の顔が変化します。

外装改修工事
和風イメージの家が一新します。

外装改修工事
架設足場を掛ける前に、アルミのベランダを撤去します。
外装改修工事

外装改修工事
足場掛け。

工事概要
屋根は瓦ですが、瓦を降ろしガルバニュウム鋼板に葺き替えます。
外壁は既存のサイディングを剥がし、新たに金属サイディングを張ります。
アルミベランダは止め構造材で造るベランダに変更します。
部分的にアルミサッシを断熱サッシに変更していきます。
玄関引き戸をリニューアルします。
その他附帯する工事を行います。

外装改修工事
ガルバニュウム鋼板に葺き替えた屋根。
外装改修工事
軽量の為、地震がきても安心です。
外装改修工事
見た目も美しく、セメント系の屋根材より長持ちします。

外装改修工事
和風住宅で多く用いられた格子柄のアルミ引き違い戸の玄関を改修します
外装改修工事
高級感溢れるアルミ引き違い戸の玄関。カバー工法なので工期は1日です。
外装改修工事

外装改修工事
陽のあたる方向により、玄関引き戸の色合いも変化して見えます。

外装改修工事
外装リフォーム完成。モダンな外観に仕上がりました。
外装改修工事

外装改修工事
改修前の外観です。この外観から随分とイメージが変わりました。
外装改修工事
日当たりの良いベランダの上には日除けカーテンを取り付けました。
外装改修工事

外装改修工事

外装改修工事
見慣れた我が家が、新築のように外観が変わると、不思議と住む人の気持ちも明るく楽しくなります。
そして、数年前から家族が増えた。
かわいい、かわいい、にゃんこちゃんたちの大好きな遊び場も造りました。

キャットウォーク
5年前にリフォームさせていただいた内装材、パイン材の無垢がとてもいい色になりました。
リフォームの完成後はこんなにも白かったんです

人見知りが激しいの。
だれか来るとすぐ隠れるんだ。
遊びは好き。ダンボールも高い所も大好き。でも誰かいるとはずかしい。
そんなぼくのために、ご主人さまがいいものを造ってくれた。
気に入ってすぐ飛び乗って遊んでた。

やられた。
目があっちゃった。隣でぼくを見るご主人さまも笑ってる。

カシャッてなんかへんな音がした。
臆病だからこわかった。
隠れるすきもなかったよ。

キャットウォーク
かたまっちゃって動けない。
どうしよう。
もう撮影は終わりにして。
もっとたくさん遊びたいんだから。

では撮影終了。
家族がいるリビングの壁にたくさんのキャットウォークを造作しました。
キャットウォーク
おしまい。
ありがとうございました。

玄関ドア・屋根葺き替え工事

※数々の外装・塗装・防水事例はこちらから

大和市 T様邸 玄関ドア・屋根葺き替え工事

火山が活発に活動し、頻繁に地震を感じる昨今です。
住まいも建築した時期によって建築基準が異なり、特に耐震規定にいては安全性の点では大きく差があります。
屋根材に至っては、古くは主流が瓦材でしたが、頻繁に来る地震によってずれたり落下したりというケースが目立つようになりました。
T様からは、2階の大屋根に葺かれた瓦を軽量な屋根材に葺き替えたいとの意向で、改修工事をお受けさせて頂くことになりました。

改修工事内容
1、2階大屋根の瓦を下ろし、軽量屋根「旭ファイバーグラスのリッジウェイ」に葺き替える
2、日焼けしてしまった木製玄関ドアを取り替える
3、玄関ドア交換に伴い、玄関ホール・廊下廻りのクロス貼り
4、故障続きの給湯器取替

屋根葺き替え工事

屋根の葺き替え工事でも足場掛けは必要となります。

屋根葺き替え工事
30年以上頑張ってきた瓦屋根ですが、地震のたびにずれたり、割れたりが細部に目立つようになりました。
まだまだ頑張ってくれそうな姿ですが、突然来るかもしれない災害に憂慮し軽い屋根材に葺き替えます。
屋根葺き替え工事
瓦を下ろし、清掃片付け。
清掃が終わったら下地合板を貼り、その上にルーフィング(防水材)を施し、仕上げ材の軽量屋根材「リッジウェイ」を葺きます。
葺き上がりはこんな感じ。
屋根葺き替え工事
雪止め金具も取り付けました。
屋根葺き替え工事
リッジウェイの重量は瓦の約4分の1、スレートの約2分の1です。
軽い屋根ほど地震の時にはダメージが受けにくいと言われております。
これで、地震が来ても、屋根材の割れや落下の心配も低減されるはずです。

玄関ドア取替工事
木製の玄関ドアは外側表面がどうしても日焼けしてしまいます。
また、湿気などにより反りが生じ、開閉に支障が出ることもしばしば。
T様の既存玄関ドアの欄間硝子部分はタイルの上まで横幅があります。
写真ドア右側のガラスブロックは解体撤去可能ですが、左側のタイルは撤去する場合、建物構造に大きく影響する点、施工費用の増加に繋がる点を考慮し、欄間ガラス自体の横幅を詰める方法での提案を致しました。
玄関ドア取替工事
ご覧のとおり、アルミの玄関ドアに交換できました。
玄関ドアの改修工事は防犯上、何日も掛けるわけにはいきません。
欄間ガラスを詰めて、外壁に改修した部分の仕上げ塗装は別ですが、その他工事は1日で完了です。

クロス貼り工事
玄関ホール・廊下の内装仕上げをクロス貼りにします。
現在は、壁も天井もプリントベニヤ貼り。クロスを貼る前に、全て下地ベニヤを貼り、パテ打ちを施してからクロスを貼りあげて完成させます。
クロス貼り工事
今までの玄関ホール・廊下に比べると一段と明るく感じるようになりました。

給湯器交換
給湯器は何故か10年越えると、計っていたかのようにどこか故障することが多くなってきます。
給湯器交換
既存の給湯器を撤去したら・・・
元々の外壁が顔を出しました。
途中で、外壁を板金でカバーするリフォームをされていたようです。
この時、給湯器の脱着をして、給湯器の下まで板金廻してあげればよかったのに・・
何か、事情があったのでしょう。
給湯器交換
新たな給湯器に交換しました。