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見えない構造材の被害 戸建て

平塚市 一戸建て木造住宅
「見えない構造材の被害」

リフォームと言えば、古くなったものを新しくしたり、使いにくい間取りを変更したり、
目に見えて不便に思えたものを、新たな快適性を求める。
不安を安心に変える、その目的は多種多様になります。

しかし、中にはこれほどまでに被害が大きくなっていたなんて思えない事例もあるのです。
それもまた、一つのリフォーム。

構造材の被害をリフォームする場合、知識も技術も経験も必要とします。
設備品を取り換えるだけの工事とは大きく違います。

目に見えない構造材の被害
一見何も変化に気が付かない、きれいな一戸建て住宅。
築年数は30年ほどが経過していますが、外部の塗装や内部も所々リフォームしてきました。
ところが・・・

目に見えない構造材の被害 目に見えない構造材の被害
北側の水廻りが配置されている通り面。
外壁材が少し浮き上がっているのがわかります。
目に見えない構造材の被害
雨水侵入の可能性があります。
北側に取り付けられたサッシの収まりが芳しくない。
雨水が差し込む可能性が大きい取付になっています。
外壁材の下端には水切り板金も施していない。

この状況に不安を覚えたお客様からの相談でした。
現地調査を念入りに行い、どのような事になっているのか推測しながら、どう解決するかを検討する。
確実なのは「破壊調査」を行うことですが、弊社がお請けするかどうか分からない段階ではそれもできません。
ある程度の推測にはなってしまいますが、このリフォームのお見積りをださなくてはなりません。
知識、技術、経験が活かされる場面です。

最終的に弊社にお任せいただけることとなり、工事をお請け致しました。
・北側構造材の腐食は全て直す
・外壁全体を張り替える
・外壁下地として構造用合板を施工する
・屋根材も葺き替える
・外装の細部(破風、軒天、雨樋等)の一新
・収まりの悪い亜梨実サッシの交換
・玄関ドアの交換
・内部リフォーム(北側壁に干渉するトイレ、洗面及びキッチン)
・スチール製のバルコニーとテラスをアルミ製品に交換
・その他上記に付帯する工事
大まかには上記の内容でリフォーム工事をお請けすることになりました。
条件は「住みながら」でした。

見えない構造材の被害
近隣挨拶を済ませ、足場架け。
重要課題の北側外壁面から解体していきます。
目に見えない構造材の被害
案の定でした。
推測した通り、構造材はボロボロ。
長い間相当壁の中に雨水侵入していたようです。
目に見えない構造材の被害
柱も筋交いも土台も桁も・・・腐食。
目に見えない構造材の被害
撤去した構造材です。
雨水侵入の腐食と共にシロアリの被害も確認しました。
もう時すでに強度の限界を超えていました。
外壁材のみで強度を保てていた状態です。
目に見えない構造材の被害
腐食した構造材は入れ替えます。
「住みながら」のリフォームなので一機に全ての外壁を剥がすわけにはいきませんので、部分的にこの工程を繰り返していきます。
目に見えない構造材の被害
柱や筋交い、桁等の構造材を入れ替えたら構造用合板を貼って強度をとります。
目に見えない構造材の被害
一カ所一カ所、入れ替えていくので、工期もかかります。
しかし、これが最も重要な作業になり、後に安心してお住まいになっていただくための基礎的な工事になります。
目に見えない構造材の被害
玄関ポーチ屋根の板金収まりも芳しくなく、全て解体して納め直し。

目に見えない構造材の被害
一番問題があった北側面外壁部分で相当数の工程を要しました。
このあと、東西、南面全て既存外壁を剥がし、構造材の被害がないか確認し、安心できる下地作りをしていきます。
目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害
外壁一周するのに2カ月。
被害が一番大きかったのは北側面でした。
北側により近いリビング内部でも柱がシロアリの被害にあっていました。
目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害
大きな被害ではありませんでしたが、腐食部分を撤去し新たな柱をつなぎ合わせします。

次は屋根の葺き替え。
目に見えない構造材の被害
既存の屋根はスレート鋼板材。この屋根材を全て剥がして新しい屋根材を葺きます。

目に見えない構造材の被害
屋根からの雨漏り等は見受けられませんでしたが、屋根材はもう耐久性の限界でした。

目に見えない構造材の被害
下地ベニヤ張りの上に防水シートを張り、新しい屋根材を葺きます。

目に見えない構造材の被害
今までの屋根材より軽量で長持ちする。
旭ファイバーグラスの「リッジウエイ」

目に見えない構造材の被害
スレート鋼板の約2分の1の重量で建物への負担は軽減されます。

目に見えない構造材の被害
玄関の顔も変えます。

目に見えない構造材の被害
袖格子部分も解体撤去し造作し直し。

目に見えない構造材の被害
新しい玄関の顔です。

完了したのは工事着工から約3カ月。

お客様も家の構造を生で見て、その工程と共に驚きと納得の繰り返しでした。
そして最後に「安心」と言う思いを得られ、感謝の言葉を頂戴いたしました。

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害
一番被害の大きかった北側面。

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害

長い期間ご協力頂きましたお客様に感謝申し上げます。
内部のリフォームは限定されましたが、一番心配されていた構造部分はしっかりリフォームできました。
安心してお住まい下さい。

ご用命、ありがとうございました。

 

外装改修工事とにゃんこちゃん

平塚市 K様邸 外装改修工事 と にゃんこちゃん

K様は5年前に内装の総改修工事「自然素材とエコのこだわりリフォームをお請けさせて頂き、以降ご実家のリフォームを紹介いただいたりと信頼関係の中で、良いお付き合いをさせていただいております。
日頃のご愛顧に感謝の気持ちで一杯です。

5年前には予算の関係で外装に手を掛けませんでしたが、今回はその外装を主に改修工事をお請けさせて頂きました。
和風住宅の外装でしたが、改修後は和洋折衷いや洋風に近いイメージかもしれませんが、大きく家の顔が変化します。

外装改修工事
和風イメージの家が一新します。

外装改修工事
架設足場を掛ける前に、アルミのベランダを撤去します。
外装改修工事

外装改修工事
足場掛け。

工事概要
屋根は瓦ですが、瓦を降ろしガルバニュウム鋼板に葺き替えます。
外壁は既存のサイディングを剥がし、新たに金属サイディングを張ります。
アルミベランダは止め構造材で造るベランダに変更します。
部分的にアルミサッシを断熱サッシに変更していきます。
玄関引き戸をリニューアルします。
その他附帯する工事を行います。

外装改修工事
ガルバニュウム鋼板に葺き替えた屋根。
外装改修工事
軽量の為、地震がきても安心です。
外装改修工事
見た目も美しく、セメント系の屋根材より長持ちします。

外装改修工事
和風住宅で多く用いられた格子柄のアルミ引き違い戸の玄関を改修します
外装改修工事
高級感溢れるアルミ引き違い戸の玄関。カバー工法なので工期は1日です。
外装改修工事

外装改修工事
陽のあたる方向により、玄関引き戸の色合いも変化して見えます。

外装改修工事
外装リフォーム完成。モダンな外観に仕上がりました。
外装改修工事

外装改修工事
改修前の外観です。この外観から随分とイメージが変わりました。
外装改修工事
日当たりの良いベランダの上には日除けカーテンを取り付けました。
外装改修工事

外装改修工事

外装改修工事
見慣れた我が家が、新築のように外観が変わると、不思議と住む人の気持ちも明るく楽しくなります。
そして、数年前から家族が増えた。
かわいい、かわいい、にゃんこちゃんたちの大好きな遊び場も造りました。

キャットウォーク
5年前にリフォームさせていただいた内装材、パイン材の無垢がとてもいい色になりました。
リフォームの完成後はこんなにも白かったんです

人見知りが激しいの。
だれか来るとすぐ隠れるんだ。
遊びは好き。ダンボールも高い所も大好き。でも誰かいるとはずかしい。
そんなぼくのために、ご主人さまがいいものを造ってくれた。
気に入ってすぐ飛び乗って遊んでた。

やられた。
目があっちゃった。隣でぼくを見るご主人さまも笑ってる。

カシャッてなんかへんな音がした。
臆病だからこわかった。
隠れるすきもなかったよ。

キャットウォーク
かたまっちゃって動けない。
どうしよう。
もう撮影は終わりにして。
もっとたくさん遊びたいんだから。

では撮影終了。
家族がいるリビングの壁にたくさんのキャットウォークを造作しました。
キャットウォーク
おしまい。
ありがとうございました。

総合リフォーム 内外装改修工事

※数々の総合リフォーム事例はこちらから

茅ヶ崎市 S様邸 総合リフォーム

・L D K・居室・水廻りの改修工事
・内装材のリニューアル工事
・玄関ドア改修工事
・外壁材(サイディング)張替工事
・シャッター取付工事
・屋根材塗装工事
・上記に附帯する工事

総合リフォーム
平屋で木質系パネル工法の住まいを改修します。

外装改修の施工前後
総合リフォーム
総合リフォーム
総合リフォーム
総合リフォーム
玄関ドアはカバー工法にて取替、戸袋付の雨戸はシャッターへと交換しました。
外壁は新たに金属サイディングに張替致しました。
総合リフォーム
総合リフォーム
屋根は綺麗に塗装しました。

内装改修工事
総合リフォーム
総合リフォーム
玄関ドア、ホール全体の内装改修工事。
総合リフォーム
総合リフォーム
総合リフォーム
在来浴室をユニットバスにしました。
洗面所及び洗面台の交換、トイレの交換と間取り変更等、水周りは全て新たな物に交換しました。
総合リフォーム
総合リフォーム
総合リフォーム
キッチンは隣接していた洋室とつなげ、広いダイニングキッチンに、そして対面式のスタイルを取り入れることにより、リビングとの一体感も充実させました。
居室は和室から洋室へ変更し、客間の和室は畳を新床に、襖は張替など、内装全てのリニューアルをすることで住まいは、新築時のような空間に変わりました。

S様にも喜んで頂き、大変感謝しております。 ありがとうございました。

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