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■ ミラクル２・３構法Ｑ＆Ａ


2008年02月02日

Ｑ　住宅ローンは使えますか

Ａ　使えます。ミラクル構法で増築する場合は、確認申請も提出
　　   しますので、各種住宅ローンが受けられます。

投稿者: kawasaki 日時: 2008年02月02日 18:10 |

Ｑ　火災保険はどのような扱いになりますか

Ａ　既存建物が木造建築物なら「木造」扱い、鉄骨なら
　　　「鉄骨」扱いになります。

投稿者: kawasaki 日時: 2008年02月02日 18:04 |

Ｑ　登記はどのような扱いになりますか

Ａ　表示変更手続きが必要です。
　　　既存建物が未登記の場合は、保存登記が必要です。２世帯住宅の
　　　場合は、贈与税が発生しないよう、共有名義や持分変更等の対応が
　　　必要です。

投稿者: kawasaki 日時: 2008年02月02日 18:01 |

Ｑ　今の外壁はどうなりますか

Ａ　ミラクル構法では、既存の建物に被せる様に新しい構造体を
　　　造りますので、既存部分の外壁を２重に出来ます。外壁を２重
　　　にすると、断熱性能、遮音性能が大きく向上しますのでお薦め
　　　ですが、予算を考慮し既存の外壁を活かし、補修、塗装するだ
　　　けでも問題はありません。

投稿者: kawasaki 日時: 2008年02月02日 17:56 |

Ｑ　見積をお願いできますか

Ａ　大丈夫です。既存住宅に関して一通りの調査をさせて頂いた上で、
　　　増改築に関するご要望をお聞かせください。それを基に概略設計をし
　　　概算見積書を作成致します。
　　　それ以後の具体的なプラン作成、見積作成につきましては、有償
　　　もしくは、設計契約後の作業になります。

投稿者: kawasaki 日時: 2008年02月02日 17:51 |

Ｑ　１階に駐車場は出来ますか

Ａ　出来ます。既存建物の一部を解体、補強する必要が発生すると
　　　思われますが可能です。

投稿者: kawasaki 日時: 2008年02月02日 17:40 |

Ｑ　エレベーターを設置出来ますか

Ａ 出来ます。ミラクル構法で増築する部分は、新基準で構造設計
　  　しますので、エレベーターの設置に何の問題もありません。

投稿者: kawasaki 日時: 2008年02月02日 17:35 |

Ｑ　耐震性はどうですか

Ａ　増築部分に関しては、最新の構造基準に沿った設計をしますので
　　　問題ありません。既存部分については、以前の基準に基づいて建築
　　　していますか、当然現行の基準には合っていません。耐震補強や
　　　合わない部分の改修については、管轄の建築主事と協議することに
　　　なります。重量鉄骨でミラクル化した場合、木造の既存部分が鉄骨で
　　　囲まれる形になりますので、大地震によって壊れた場合でも倒壊は
　　　免れると考えます。

投稿者: kawasaki 日時: 2008年02月02日 17:32 |

Ｑ　工期はどのくらいかかりますか

Ａ　 工事の規模にもよりますが、２ヶ月～４ヶ月くらいで平均３ヶ月前後です。
　　   建替えと比較した場合、約半分程度でしょうか。

投稿者: kawasaki 日時: 2008年02月02日 17:25 |


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