寒川町　屋根葺き替えリフォーム

２０年を経過しても何ともない瓦
瓦の寿命は長いのですが、大きなデメリットは重量
ここ数年地震被害が多く報道され、特に瓦屋根の落下による報道を目にする。
実際、老朽化した建物の倒壊と瓦の落下被害が多いのも事実です。

お客様もこれからの災害を懸念して一大決心
気に入っていた瓦を降ろし、軽量屋根材に吹き替える決断をされました。

新品のように見える瓦

瓦本体は状態が非常に良いが、漆喰などは懸念劣化があちらこちらに見えるようになりました。

足場架け準備

人数入れて一気に屋根瓦を降ろし下地作業まで進めます

下地の増し張りベニヤ施工

下地ベニヤを張り終えたらルーフィング施工（防水）

新たに葺き替える屋根材は「スーパーガルテクト」
断熱材入りのガルバニウム鋼板屋根

棟換気の板金

完成です

瓦屋根からイメージが大きく変わりました。
今回のスーパーガルテクト屋根は、アイジー工業の製品です。
さびにくい超高耐久ガルバ商品。
高い耐久性と高い断熱性を兼ねそろえた優れものです。
もちろん瓦に比べたら軽量で安心

これで大きな地震が来ても屋根材の落下は心配いりませんね。

ご用命ありがとうございました。

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平塚市　雨漏り　リフォーム

メール相談から始まりました
設計士によるデザイナーズ住宅での出来事
築１２年

新築されて２年も経たずして雨漏りは始まった
その間、施工店はもとより様々な業者様に相談し対応されてきたそうです
しかし、根本的な解決には至らず
それどころか、年々雨漏りの状況及び外部劣化がひどくなってきているとのこと

既存の図面を元に現地の状況、そして赤外線カメラを用いて雨水侵入の経路・原因を明白にしていきました。

外部点検口の周辺も雨漏りのシミ跡がひどく、雨天時には目視で雨が落ちる状況

点検口の中を覗けばご覧の通り
構造躯体の腐食はあきらか。

その他、デザインにこだわり過ぎて雨仕舞いが悪い仕様があちらこちらに散見される

雨漏りの原因、雨仕舞いの悪さなど具体的なコメントは避けますが、
専門家が見れば大抵察しはつくと思います

相当気合を入れて職人たちとワンチームで乗りかからないといけない。
そんな覚悟をもって対応に当たりました

一番被害が大きであろうバルコニーの解体から

案の定
躯体は雨水侵入を繰り返し、相当腐食していた

外部を被覆しているモルタルを剥がすと、崩れかけてくる躯体
かなり危険である

外壁のモルタル下地で何とか維持していた状況でした

作業するにも床が崩れ落ちるので怪我の無いよう慎重に解体を進める

バルコニーの躯体はほとんどが腐食して跡形もなかった

外壁側下地

サッシの取り付け納め方法に問題ありと判断
モルタルを剥がすと、やはり・・・

着工前に想像していたより状況がひどく解体範囲が広がりました
腐食した構造躯体を入れ替え、デザインを拘ったサッシは全て交換
本来の施工マニアル通りに収められるようにしました

予定工期より１か月近く遅れてしまいましたが、無事に完成することができほっとしております
お客様も工事中は正直不安で毎日を過ごしていたことでしょう
それも、新築して１２年の間、どの業者を信用すればいいのだろうか
本当に直せるのだろうか
そんな思いであったに違いありません
でも、最後に出会った勝建ホームは最後まであきらめません
裏切りません

あれから１年・・・成功です

ご用命ありがとうございました。

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平塚市　戸建て 内外装リフォーム工事
中古住宅を購入後、内外装リフォーム工事をお請けさせて頂きました。
数社お声掛けをした中で弊社を指名して頂き、深く感謝申し上げます。
打合せから完成まで、お客様と心の通うリフォームが出来ました事、お喜び申し上げます。

外壁・屋根塗装、シーリング打ち替え等、外装工事中は雨天も多く中々予定通りに進みませんでした。
工事中は雨が降らなくても曇りの日が多く、写真映えしなく残念です。
しかし、足場も払いお引渡し当日、完成を祝うかのような晴天。
気持ちの良い青空のもと、お引渡しをさせて頂きました。

高圧洗浄後の屋根

下塗り後、２回目の中塗り塗装

３回目の仕上げ塗装
天気が悪く写真映えしないのが残念です。

外壁塗装前、色味は既存の色と同色で仕上げます。

屋根同様、高圧洗浄、下塗り、中塗り、上塗りの仕上げで完成です。
気持ち良い程、綺麗な仕上がり。

ベランダ床トップコートも改修

トップコート防水も完了

アクセントで１面を色柄を変えたクロス

クロス張替えにエアコン新設、ロスナイ交換

リビング内装リフォーム

キッチン内装リフォーム

埋込収納を撤去して、手洗いをつける。

手洗いカウンターを付けるとこんなにもイメージが変わります。

まだまだ使えそうなユニットバスですが、交換します。

採用したのはTOTOのサザナ。

既存洗面台

引き出し洗面に交換とアクセントクロス

床CFも可愛い柄に。

写真では紹介しきれませんが、細かなリフォームも行いました。
外装も内装もお客様と細かな打合せを行い、納得して頂くリフォームを提供することができました。
お客様には大変喜んでいただきました。
関わった弊社スタッフ、職人さんに代わり、心より御礼申し上げます。
ご用命ありがとうございました。

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雨漏りにより屋根葺き替え工事
茅ヶ崎市

既存屋根材は瓦
２階洋室天井から目視で雨が落ちてくる状態

外部から見るだけでは分からない。
何事もないように見えてしまう。

雨漏りしている洋間上あたりの瓦を外してみると。
御覧の通り下地のルーフィングは劣化して無くなり、野地板は濡れています。
屋根としては限界を超えていました。

目視で確認できるほどの雨漏り
天井のシミは雨漏りの跡です

ぼろぼろに劣化している水色のシートは、ルーフィング（防水紙）です。
これでは雨水侵入してしまいます。

足場をかけて屋根葺き替え工事開始です

瓦を降ろす

屋根上に作られていたアルミのベランダは一旦ばらして屋根葺き替え後に再取付

アルミベランダ撤去後。
こうしないと瓦屋根葺き替えできませんので。

瓦を全て降ろし、清掃した後下地合板を張り、その上に新しいルーフィングを張ります。

新しい屋根材は軽量タイプ「リッジウェイ」

屋根葺き替え工事

屋根葺き替え完成です

もちろん
雨シミの内装も

綺麗にリフォームしました。

これで安心です。
お客様もほっとしたご様子

ご用命ありがとうございました。

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平塚市　外壁・屋根塗装工事　雨漏り修繕工事　防水工事他

中古住宅を購入し既に年数も経過
外壁・屋根塗装もギリギリのタイミング。
それ以外の悩みを相談されました。

台風や強い風が伴った大雨時にリビングから雨漏りが・・・

床下に鼠がいるようで・・・

全て相談にのりましょう
そして解決しましょう。

着工する前に雨漏り調査
原因をしっかり調査することで完全解決

台風や強風を伴う大雨時にリビングサッシ上から雨水が目視できる
これは水かけ調査時に直ぐ水漏れ原因が判明したものです。

原因は２か所

怪しかった戸袋を外し確認。
すると防水紙の施工がされていないことが判明
水かけ後、即リビングサッシ上部へ漏水

ベランダ床板金の継ぎてが怪しい
水かけしたら即リビングサッシ上部へ漏水。
漏水位置は戸袋裏側からの漏水とは異なった
その他気になる個所の調査も行ったが２顔所以外は問題が無かった

雨漏りの原因が分かれば漏れないようにするだけ。
戸袋裏は防水紙を施工し直し、念のためしっかり内部にもコーキング処理
ベランダ床は防水床に施工し直し。

高圧洗浄後
屋根材の経年劣化は進んでいます。
今回は塗装で乗り切るが、次のリフォーム時期では塗装より上貼りか葺き替えを考えた方が良い。

リフォームのタイミングって、家族の成長と資金的な問題もあるので理想通りに手を入れるのは本当に大変だと思います。
出来るだけ、建物の維持メンテ費用としてマンションのように少なくてもいいから修繕積立金として貯蓄ができれば理想ですね。

最低でもあと１０年は維持したいですね

劣化したヤギリ（換気口）を交換

足場もある、外壁塗装も行うこのタイミングでの交換がおすすめ。

新たにベランダ床はＦＲＰ防水で仕上げ

外壁塗装も完了し、足場撤去。

雨漏りは解決
さて、鼠は・・
雨漏り調査と同様、床下及び鼠侵入経路の特定を行い、その対応工事も実施。
施工内容の詳細は企業秘密・・ではありませんが、プライバシーの観点から詳細は避けます。
でも解決。

全てが終わりお客様も大満足とお言葉を頂き大変ありがたく思っております。
そもそも、お客様との出会いは、体調を崩し手摺を取り付けさせていただいたことからでした。
手摺工事をさせて頂いただけないのに、良く見て下さっていました。
この会社なら「安心」。何かあったら頼もうとご夫婦で話されていたそうです。
嬉しいですね。

お客様との縁を結んでくれた、階段手摺。

ご用命ありがとうございました。

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