平塚市　外装リフォーム
・外壁塗装工事
・屋根重ね葺き工事
・シーリング打替え・打ち増し工事
・雨樋交換工事

数年前には、浴室・洗面、トイレ、内装工事をご依頼頂いたお客様からのリピートでした。
外装工事一式をお請けさせて頂き感謝申し上げます。

 
施工前の屋根状況。
経年劣化が進み、塗装でもギリギリ大丈夫かと思いますが、今後の住まい方を考えると重ね葺きの方が良いと判断しました。お客様も納得の施工になりました。
 

既存の屋根を剥がさず、板金のみを撤去し粘着ルーフィングを貼り、その上に新たな屋根材を葺いていきます。今回の屋根材は「旭ファイバーグラスのリッジウェイ」です。

 
屋根は無事に完成。
色はご主人の好みで「グリーン」系でまとめました。
すっきりと綺麗になりました。

「雨樋交換」

 
塩ビの雨樋は劣化してくると詰まり、ねじれ、あるいは勾配が狂ったりすることで、雨水が集水器以外の場所から落ちてくる。なんて現象は良くあることです。今回は劣化も進んでいたようなので軒樋、竪樋全てを交換しました。

「シーリング打替え」

 
劣化したシーリングを撤去

 
シーリングが密着するようにプライマーを塗布

 
シーリング打ち
材料は変性シリコンを使用しますので、シーリング打ち後に塗料が乗せられます。

「外壁塗装」

 
養生は時間がかかっても、丁寧に細かく行うことで、余分なところに塗料を付着させない。
仕上がりも綺麗になります。

 
下塗り

 
中塗り、上塗りと３工程を重ねます。

雨戸板も全て塗装します。

 
玄関ドアの把手、潮風が当たるエリアではよく見かける現象です。
アルミ素材ではありますが、塩がふいているようになってしまいます。
いくら外壁がきれいになってもこの把手がそのままでは・・・

 
はい、塗っておきました。
ついでにかわいいポストも。
元々はグリーンでしたが色変えちゃいました！
サービス工事です。

 
完成

 
色は大きく変化させずアイボリー系でまとめました。

エピソード
 
外壁から軒天まで伸びてしまったアイビー。
蔦が外壁に張り付くと取るのがとても大変です。

 
何かいます。

 
綺麗にはがしても、外壁にはシミ跡のように残ってしまいます。
後は、高圧洗浄と塗装の腕で綺麗にしました。

ご用命ありがとうございました。

平塚市　屋根・外壁塗装工事

HAで建築された、屋根は陸屋根の工業化住宅。

屋根・外壁塗装をお請け致しました。

 
一見、まだ新しく塗装の必要性もないようにみえます。
しかし、外壁はチョーキング減少があり、屋根のフレームも部分的に塗装が剥がれ落ちています。

 
屋根のフレーム塗装剥がれ。錆も浮き出ています。
１０年ほど前に一度塗装されたようですが、数カ所劣化状況が確認できました

 
剥がれかけた塗料を除去し、錆止めを塗り中塗りと上塗り工程で仕上げます。

 
シーリングの打増しを化粧帯やサッシ廻りに施す予定でした。が・・・
 
１０年ほど前に塗装された際もシーリング打ちをされたようですが、このときに使用したシーリング剤が変性シリコンでは無く普通のシリコンでした。その為、このままでは塗料が付かないため、下地用バインダーを使い塗料が乗せられるようにいたしまた。

 
屋根の塗料は遮熱塗料を使い、仕上げ色もホワイト色で塗装します。
※今回は陸屋根での使用なので近隣迷惑をかける心配はありませんでしたが、勾配屋根の場合、ホワイト色を選択すると反射で眩しくクレームの基になりやすいので注意が必要です。
 

 
下塗り、中塗り、上塗り３工程での仕上げです。
夏とても部屋が暑いとの事で、今回の仕様を提案いたしました。

 
上下引き分けの色遣いを一色で施工しました。
中間の化粧帯がアクセントとなり、シンプルで落ち着いたイメージになりました。
 

お客様にも大変喜んでいただき完成です。

ご用命ありがとうございました。

平塚市　外装（外壁・屋根）塗装と玄関ドアリフォーム

 
建築して２０年以上経ち２回目の外壁、屋根塗装リフォームを実施。
塗装以外に、雨樋の交換、玄関ドアの交換リフォームも行います。

 
現在の玄関ドアを一新します。

 
施工は１日、カバー工法です。

 
玄関ドアリフォーム、家のイメージが大きく変わります。

 
屋根塗装　塗料はシリコン。

 
雨樋もすべて交換致しました。

 
平塚市では滅多に雪が降ることはありませんが、最近気象変動もあり、雪止めを取付けました。

 
多くの現場で掛けられる勝建ホームの現場シート。

 
完成です。

ご用命ありがとうございました。

茅ヶ崎市　雨漏り　ベランダ編

見た目ではそんな大事になっているかわからない。
ちょっとしたシグナルがある。
戸建て住宅の維持メンテナンスは知識と経験豊富なプロに相談することが大切です。

 
ベランダ下の軒天。
少し黒い染みが目立っています。
経年劣化と判断してしまうかもしれませんね。
それが・・・

 
左右反対側もシミと一部剥がれが目立ちます。
これを見れば、懸念劣化と言うより、何か異常があるのかもしれない。
と、思いますね。
私たちはこの状態を見てとても嫌な予感がしました。
これは、過去多数の事例を経験した中で生まれた思いでした。

 
軒天を剥がし、破壊調査。
 
やっぱり。
 
これは、かなりの被害があると判断できます。
ベランダの仕上げや既存状況を調査。
 
ベランダを確認するといくつかの不備が見つかる。
 
３年前にベランダ防水のトップコートをされたとのこと。
このトップコートにも問題が。
 
ベランダに出るサッシ下端。
 
ベランダ床とサッシ下端の間に立上り部がありません。
 
一般の皆様には何を言ってるのか良くわからないかと思いますが、最後に原因となった点を解説いたします。
これは間違いなく大事になっていると思いました。
調査結果の報告書と改修方法、見積の打ち合わせを済ませ改修工事を実施します。

笠木バラシ
 
ベランダ笠木をバラシてみると案の定です。
 
立ち上がり壁の格子部分の笠木をバラシ。
 
ベランダ立上り壁（サイディング）をバラシ、下地もめくってみるとこの通り。
構造材は腐食して朽ちています。

改修方法は、既存造作ベランダを解体し腐食した構造材の入替、アルミ笠木への交換、ベランダ面に接しているサッシ２箇所入替により床面からの立上りを確保。防水工事やり直しです。

一次防水（新築時の防水工事）と二次防水（３年前のトップコート塗り）の間には大量の水が溜まっていました。

 
一次防水はシート防水に保護モルタル仕様であったため、保護モルタルを斫り解体撤去します。

 
全てを解体撤去した後、腐食した構造材を入れ替えます。

 
床防水工事。
サッシ下端立ち上がりの確保、ベランダ壁立ち上がりの確保と防水。

 
ベランダ壁、下地防水紙をしっかり巻き込みます。

 
ベランダ壁の格子くり抜き仕様は止め、全てを壁にさせて頂きました。
笠木からの雨水侵入リスクを抑えるためです。

 
重症であった雨漏りの原因を解決し新たなベランダになりました。

 
サイディング下端水切り板金、防水立ち上がりの確保済

 
サッシ下端、立上りの確保済

 
施工前の写真と見比べれば良く理解できると思います。

 
掃出しサッシ２箇所は入れ替えました。

ベランダ内部完成です。

ベランダ下軒天も入れ替え。

 
全て完成いたしました。

見た目では分からなかった、甚大な被害。
この原因は何だったのでしょうか？

原因１、ベランダ笠木板金より雨水侵入（笠木の取付方法及びコーキングのみによる）
原因２，新築時のベランダ立上り壁（サイディング）の施工方法の誤り
（一次防水壁部分、サイディング固定釘より侵入）
原因３，掃出しサッシとベランダ床の立上りの確保が出来ていない
原因４，既存のままトップコートを塗り雨水が全て構造躯体の中へ入ってしまう施工にしてしまった

掃出しサッシ排水溝部分は二次防水（トップコート）が出来なかった為、雨水が一次防水内に侵入し、一次防水と二次防水の間に水が大量に溜まってしまった。

溜まった水が、二次防水のオーバーフローパイプが一次防水を貫通している為、軒天内に被害を増大させてしまった。

そして、新築時ベランダの水勾配をモルタルのみで取っていました。本来は木下地で水勾配を取ってから防止工事を行います。防水保護モルタルにしみ込んだ雨水はいつまでも乾かずモルタルの劣化、侵入した雨水により木材劣化腐食を進めました。

このまま放置していたら、ベランダは倒壊する危険もあったと思われます。
貴方の住まいは大丈夫ですか？
心配やお困りごとがあれば、お気軽に勝建ホームへお問い合わせください。

ご用命ありがとうございました。

綾瀬市　屋根塗装（遮熱塗装）、外壁塗装工事

 
狭小敷地
前面道路は警察署に使用許可を取り、道路誘導員２名の配置をして足場架けを行いました。
当然完成後の足場払いも道路誘導員を配置いたします。

 
塗装前の外壁色。
少しホワイトに近いアイボリー色です。
屋根はブラックでスレート鋼板。
夏の暑さを緩和させるために、遮熱塗料を選択いたしました。

 
遮熱塗料はエスケー化研の「クールタイト」

昨今の夏。
暑さが厳しいです。
クールタイトの効果を期待したい。

 
イエローが入った優しいアイボリー色に仕上げました。

ご用命ありがとうございました。