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外装塗装と玄関ドアリフォーム

平塚市 外装(外壁・屋根)塗装と玄関ドアリフォーム

外装塗装と玄関ドアリフォーム 
建築して20年以上経ち2回目の外壁、屋根塗装リフォームを実施。
塗装以外に、雨樋の交換、玄関ドアの交換リフォームも行います。

玄関ドアリフォーム 
現在の玄関ドアを一新します。

玄関ドアリフォーム 

玄関ドアリフォーム 
施工は1日、カバー工法です。

玄関ドアリフォーム 
玄関ドアリフォーム、家のイメージが大きく変わります。

屋根塗装 
屋根塗装 塗料はシリコン。

屋根塗装 
雨樋もすべて交換致しました。

屋根塗装 
平塚市では滅多に雪が降ることはありませんが、最近気象変動もあり、雪止めを取付けました。

外壁塗装 
多くの現場で掛けられる勝建ホームの現場シート。

外壁塗装 
完成です。

外装塗装と玄関ドアリフォーム 

玄関ドアリフォーム 

外装塗装 

ご用命ありがとうございました。

玄関アプローチ 通路面材の変更

平塚市 玄関アプローチリフォーム 通路面材の変更
※一定の条件が揃えば介護保険住宅改修工事の適用を受けられます。

玄関アプローチリフォーム 
和風庭園のイメージを造り、アプローチには飛び石を埋設。
このようなスタイルは多く見かけます。
和の雰囲気に合い素敵なものですが、高齢になり歩行に難が生じた時、この素敵だったアプローチが障害になる場合があります。

このアプローチをリフォームしていきます。

玄関アプローチリフォーム 

玄関アプローチリフォーム 

玄関アプローチリフォーム 
リフォームのご提案する前に距離や、レベルの測量をして、御見積と併せ仕上げのご提案を致しました。お客様も納得していただき、通路面材を変更し玄関アプローチタイルからスロープ形状で門扉入口まで繋げることとしました。

玄関アプローチリフォーム 
埋設された飛び石を全て撤去。
レベル出しを行います。
玄関アプローチリフォーム 
下地作業が済んだら、コンクリートを打設します。
通路の両側には立上り化粧としてピンコロ石を設置し、通路面は樹脂舗装に致します。

玄関アプローチリフォーム 

玄関アプローチリフォーム 

玄関アプローチリフォーム 

玄関アプローチリフォーム
イメージはずいぶん変わりました。
足元は障害が無くなり、安心して歩行ができます。
また、段差解消にもなっていますので、万一車いすなどの生活になった場合にも対応できます。
写真ですと表面仕上げの樹脂舗装が分かりづらいですが、見た目もきれいな樹脂です。
玄関アプローチリフォーム 
樹脂舗装材の拡大写真です。(実際の現場施工仕上がりの拡大写真です)

ご用命ありがとうございました。

トイレリフォーム

平塚市 トイレリフォーム
タンクレストイレに交換

トイレリフォーム 
既存の便器セットも古くなり、節水型ではない。
洗浄便座からも水漏れがし始めてそろそろ交換かな。
と、ご依頼がありました。
既存の便器・タンクセットのように交換する提案と、タンクレスの2つを提案させて頂きました。
お客様が選択したのは「タンクレス」
床、壁、天井の内装はとてもきれいな状態なのでそのまま。

トイレリフォーム 
既存の便器セットを撤去。
内装は既存のままにします。
高齢のお母様の為に手摺を取付けます。

トイレリフォーム 
提案させて頂いたのは、「TOTO ネオレストRH2W」
梱包を開けて、機能部を見てみますとご覧の通り。
複雑な機械部品がぎっしり。
運搬、設置も重くて少々大変ですがとても優れた便器です。

トイレリフォーム 

トイレリフォーム 
TOTO ネオレストRH2Wの魅力。
流線型のフォルムに優しさを感じます。
大きな3つの特徴
1,便器がいつもきれい
使うたびにトイレが自動で除菌して、黒すみの発生を防ぎ綺麗を保つ。
2,トルネード洗浄
便器後方に勢いよく水が当たる新機構のトルネード洗浄で汚れをしっかり落とします。
3,フチなし形状
便器のフチ裏を無くした形状で掃除が楽です。

さらに、高い節電とダブル保温便座で経済的。
その他にも機能は充実。
これぞハイブリッドエコロジー商品だとお勧めしたい。

トイレリフォーム 
こんなトイレで癒されたい。

ご用命ありがとうございました。

 

雨漏り ベランダ編

茅ヶ崎市 雨漏り ベランダ編

見た目ではそんな大事になっているかわからない。
ちょっとしたシグナルがある。
戸建て住宅の維持メンテナンスは知識と経験豊富なプロに相談することが大切です。

雨漏り ベランダ編 
ベランダ下の軒天。
少し黒い染みが目立っています。
経年劣化と判断してしまうかもしれませんね。
それが・・・

雨漏り ベランダ編 
左右反対側もシミと一部剥がれが目立ちます。
これを見れば、懸念劣化と言うより、何か異常があるのかもしれない。
と、思いますね。
私たちはこの状態を見てとても嫌な予感がしました。
これは、過去多数の事例を経験した中で生まれた思いでした。

雨漏り ベランダ編 
軒天を剥がし、破壊調査。
雨漏り ベランダ編 
やっぱり。
雨漏り ベランダ編 
これは、かなりの被害があると判断できます。
ベランダの仕上げや既存状況を調査。
雨漏り ベランダ編 
ベランダを確認するといくつかの不備が見つかる。
雨漏り ベランダ編 
3年前にベランダ防水のトップコートをされたとのこと。
このトップコートにも問題が。
雨漏り ベランダ編 
ベランダに出るサッシ下端。
雨漏り ベランダ編 
ベランダ床とサッシ下端の間に立上り部がありません。
雨漏り ベランダ編 
一般の皆様には何を言ってるのか良くわからないかと思いますが、最後に原因となった点を解説いたします。
これは間違いなく大事になっていると思いました。
調査結果の報告書と改修方法、見積の打ち合わせを済ませ改修工事を実施します。

笠木バラシ
雨漏り ベランダ編 
ベランダ笠木をバラシてみると案の定です。
雨漏り ベランダ編 
立ち上がり壁の格子部分の笠木をバラシ。
雨漏り ベランダ編 
ベランダ立上り壁(サイディング)をバラシ、下地もめくってみるとこの通り。
構造材は腐食して朽ちています。
雨漏り ベランダ編
改修方法は、既存造作ベランダを解体し腐食した構造材の入替、アルミ笠木への交換、ベランダ面に接しているサッシ2箇所入替により床面からの立上りを確保。防水工事やり直しです。

雨漏り ベランダ編
一次防水(新築時の防水工事)と二次防水(3年前のトップコート塗り)の間には大量の水が溜まっていました。

雨漏り ベランダ編 
一次防水はシート防水に保護モルタル仕様であったため、保護モルタルを斫り解体撤去します。

雨漏り ベランダ編 
全てを解体撤去した後、腐食した構造材を入れ替えます。

雨漏り ベランダ編 
床防水工事。
サッシ下端立ち上がりの確保、ベランダ壁立ち上がりの確保と防水。

雨漏り ベランダ壁 
ベランダ壁、下地防水紙をしっかり巻き込みます。

雨漏り ベランダ壁 
ベランダ壁の格子くり抜き仕様は止め、全てを壁にさせて頂きました。
笠木からの雨水侵入リスクを抑えるためです。

雨漏り ベランダ壁 
重症であった雨漏りの原因を解決し新たなベランダになりました。

雨漏り ベランダ編 
サイディング下端水切り板金、防水立ち上がりの確保済

雨漏り ベランダ編 
サッシ下端、立上りの確保済

雨漏り ベランダ編 
施工前の写真と見比べれば良く理解できると思います。

雨漏り ベランダ編 
掃出しサッシ2箇所は入れ替えました。

雨漏り ベランダ編 

雨漏り ベランダ編
ベランダ内部完成です。

雨漏り ベランダ編
ベランダ下軒天も入れ替え。

雨漏り ベランダ編 
全て完成いたしました。

見た目では分からなかった、甚大な被害。
この原因は何だったのでしょうか?

原因1、ベランダ笠木板金より雨水侵入(笠木の取付方法及びコーキングのみによる)
原因2,新築時のベランダ立上り壁(サイディング)の施工方法の誤り
(一次防水壁部分、サイディング固定釘より侵入)
原因3,掃出しサッシとベランダ床の立上りの確保が出来ていない
原因4,既存のままトップコートを塗り雨水が全て構造躯体の中へ入ってしまう施工にしてしまった

掃出しサッシ排水溝部分は二次防水(トップコート)が出来なかった為、雨水が一次防水内に侵入し、一次防水と二次防水の間に水が大量に溜まってしまった。

溜まった水が、二次防水のオーバーフローパイプが一次防水を貫通している為、軒天内に被害を増大させてしまった。

そして、新築時ベランダの水勾配をモルタルのみで取っていました。本来は木下地で水勾配を取ってから防止工事を行います。防水保護モルタルにしみ込んだ雨水はいつまでも乾かずモルタルの劣化、侵入した雨水により木材劣化腐食を進めました。

このまま放置していたら、ベランダは倒壊する危険もあったと思われます。
貴方の住まいは大丈夫ですか?
心配やお困りごとがあれば、お気軽に勝建ホームへお問い合わせください。

ご用命ありがとうございました。

屋根・外壁塗装・シーリング打替え工事

平塚市 屋根・外壁塗装・シーリング打替え工事

20年前、新築させて頂いたお客様。
新築からずっと家守りさせて頂いております。
外部のお手入れは少し遅くなりましたが、また新たに蘇ります。

屋根塗装工事 
鋼板スレート葺き。
表面はかなり塗料劣化が見受けられます。

外壁塗装工事 

外壁塗装工事 

外壁塗装工事 
劣化が大きかったのが外壁サイディング間のシーリング。
剥がれ落ちている個所もいくつか見当たり、もう限界にきておりました。
足場を架けシーリング打替え工事から。
シーリング打替え工事 

シーリング打替え工事 
劣化したシーリングを撤去。マスキング(養生)をしてシーリング注入。
シーリング打替え工事 

シーリング打替え工事 

シーリング打替え工事 
全ての箇所に、シーリング打替え及び打ち増しを終え、養生期間を置いてからメッシュシートを張り、屋根・外壁の塗装工事を実施。
塗装工事 

屋根高圧洗浄 
塗装の最初の工程、高圧洗浄。
外壁も同様に高圧洗浄をかけます。
あと数年間塗装をせず放置した場合、劣化が進み高圧洗浄時に屋根材が割れたり破損したりする可能性もあります。

屋根・外壁の塗装は3回塗りが基本です。
下塗り、中塗り、仕上塗りの工程になります。
また、建物周囲の付帯物(雨戸や雨樋、軒天や破風など)は2回塗りです。

お客様は今までの色からチェンジを希望されました。
さてどのようなチェンジに。

屋根塗装工事 

屋根塗装工事 
ガラっと変えました。
チェンジした色はグリーン。

外壁塗装工事 

外壁塗装工事 

外壁塗装工事 

外壁塗装工事 

外壁塗装工事 

新築時は赤みを帯びた茶系のサイディングに同系色の屋根。
そこから20年蘇った顔はさわやかなグリーン。
これからの季節に向け我が家も春の気配。

この先もずっとずっと家守りさせて頂きます。
ご用命ありがとうございました。

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