Posts tagged "雨漏り救助隊"

雨漏り リフォーム

平塚市 雨漏り リフォーム

メール相談から始まりました
設計士によるデザイナーズ住宅での出来事
築12年

新築されて2年も経たずして雨漏りは始まった
その間、施工店はもとより様々な業者様に相談し対応されてきたそうです
しかし、根本的な解決には至らず
それどころか、年々雨漏りの状況及び外部劣化がひどくなってきているとのこと

既存の図面を元に現地の状況、そして赤外線カメラを用いて雨水侵入の経路・原因を明白にしていきました。
雨漏りリフォーム
外部点検口の周辺も雨漏りのシミ跡がひどく、雨天時には目視で雨が落ちる状況

雨漏りリフォーム
点検口の中を覗けばご覧の通り
構造躯体の腐食はあきらか。

その他、デザインにこだわり過ぎて雨仕舞いが悪い仕様があちらこちらに散見される
雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム
雨漏りの原因、雨仕舞いの悪さなど具体的なコメントは避けますが、
専門家が見れば大抵察しはつくと思います

相当気合を入れて職人たちとワンチームで乗りかからないといけない。
そんな覚悟をもって対応に当たりました
雨漏りリフォーム
一番被害が大きであろうバルコニーの解体から

雨漏りリフォーム
案の定
躯体は雨水侵入を繰り返し、相当腐食していた

雨漏りリフォーム
外部を被覆しているモルタルを剥がすと、崩れかけてくる躯体
かなり危険である

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム
外壁のモルタル下地で何とか維持していた状況でした

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム
作業するにも床が崩れ落ちるので怪我の無いよう慎重に解体を進める

雨漏りリフォーム
バルコニーの躯体はほとんどが腐食して跡形もなかった

雨漏りリフォーム
外壁側下地

雨漏りリフォーム
サッシの取り付け納め方法に問題ありと判断
モルタルを剥がすと、やはり・・・

着工前に想像していたより状況がひどく解体範囲が広がりました
腐食した構造躯体を入れ替え、デザインを拘ったサッシは全て交換
本来の施工マニアル通りに収められるようにしました

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム

雨漏りリフォーム
予定工期より1か月近く遅れてしまいましたが、無事に完成することができほっとしております
お客様も工事中は正直不安で毎日を過ごしていたことでしょう
それも、新築して12年の間、どの業者を信用すればいいのだろうか
本当に直せるのだろうか
そんな思いであったに違いありません
でも、最後に出会った勝建ホームは最後まであきらめません
裏切りません

あれから1年・・・成功です

雨漏りリフォーム

ご用命ありがとうございました。

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雨漏りにより屋根葺き替え工事

雨漏りにより屋根葺き替え工事
茅ヶ崎市

既存屋根材は瓦
2階洋室天井から目視で雨が落ちてくる状態
屋根葺き替え工事
外部から見るだけでは分からない。
何事もないように見えてしまう。
屋根葺き替え工事
雨漏りしている洋間上あたりの瓦を外してみると。
御覧の通り下地のルーフィングは劣化して無くなり、野地板は濡れています。
屋根としては限界を超えていました。

屋根葺き替え工事
目視で確認できるほどの雨漏り
天井のシミは雨漏りの跡です

屋根葺き替え工事
ぼろぼろに劣化している水色のシートは、ルーフィング(防水紙)です。
これでは雨水侵入してしまいます。

屋根葺き替え工事

屋根葺き替え工事

屋根葺き替え工事
足場をかけて屋根葺き替え工事開始です

屋根葺き替え工事

屋根葺き替え工事

屋根葺き替え工事
瓦を降ろす

屋根葺き替え工事

屋根葺き替え工事
屋根上に作られていたアルミのベランダは一旦ばらして屋根葺き替え後に再取付

屋根葺き替え
アルミベランダ撤去後。
こうしないと瓦屋根葺き替えできませんので。

瓦を全て降ろし、清掃した後下地合板を張り、その上に新しいルーフィングを張ります。
屋根葺き替え工事

屋根葺き替え工事

屋根葺き替え工事

屋根葺き替え工事

新しい屋根材は軽量タイプ「リッジウェイ」
屋根葺き替え工事

屋根葺き替え工事

屋根葺き替え工事

屋根葺き替え工事

屋根葺き替え工事

屋根葺き替え工事

屋根葺き替え工事
屋根葺き替え完成です

屋根葺き替え工事

屋根葺き替え工事

もちろん
雨シミの内装も
屋根葺き替え工事
綺麗にリフォームしました。

これで安心です。
お客様もほっとしたご様子

ご用命ありがとうございました。

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外壁・屋根塗装工事(雨漏り修繕他)

平塚市 外壁・屋根塗装工事 雨漏り修繕工事 防水工事他

中古住宅を購入し既に年数も経過
外壁・屋根塗装もギリギリのタイミング。
それ以外の悩みを相談されました。

台風や強い風が伴った大雨時にリビングから雨漏りが・・・

床下に鼠がいるようで・・・

全て相談にのりましょう
そして解決しましょう。

外壁・屋根塗装

着工する前に雨漏り調査
原因をしっかり調査することで完全解決
雨漏り調査
台風や強風を伴う大雨時にリビングサッシ上から雨水が目視できる
これは水かけ調査時に直ぐ水漏れ原因が判明したものです。

原因は2か所
雨漏り調査
怪しかった戸袋を外し確認。
すると防水紙の施工がされていないことが判明
水かけ後、即リビングサッシ上部へ漏水

雨漏り調査
雨漏り調査
ベランダ床板金の継ぎてが怪しい
水かけしたら即リビングサッシ上部へ漏水。
漏水位置は戸袋裏側からの漏水とは異なった
その他気になる個所の調査も行ったが2顔所以外は問題が無かった

雨漏りの原因が分かれば漏れないようにするだけ。
戸袋裏は防水紙を施工し直し、念のためしっかり内部にもコーキング処理
ベランダ床は防水床に施工し直し。

屋根塗装
高圧洗浄後
屋根材の経年劣化は進んでいます。
今回は塗装で乗り切るが、次のリフォーム時期では塗装より上貼りか葺き替えを考えた方が良い。

屋根塗装
リフォームのタイミングって、家族の成長と資金的な問題もあるので理想通りに手を入れるのは本当に大変だと思います。
出来るだけ、建物の維持メンテ費用としてマンションのように少なくてもいいから修繕積立金として貯蓄ができれば理想ですね。

屋根塗装
最低でもあと10年は維持したいですね

ヤギリ
劣化したヤギリ(換気口)を交換

ヤギリ
足場もある、外壁塗装も行うこのタイミングでの交換がおすすめ。

ベランダ防水
新たにベランダ床はFRP防水で仕上げ

外壁塗装

外壁塗装
外壁塗装も完了し、足場撤去。

雨漏りは解決
さて、鼠は・・
雨漏り調査と同様、床下及び鼠侵入経路の特定を行い、その対応工事も実施。
施工内容の詳細は企業秘密・・ではありませんが、プライバシーの観点から詳細は避けます。
でも解決。

全てが終わりお客様も大満足とお言葉を頂き大変ありがたく思っております。
そもそも、お客様との出会いは、体調を崩し手摺を取り付けさせていただいたことからでした。
手摺工事をさせて頂いただけないのに、良く見て下さっていました。
この会社なら「安心」。何かあったら頼もうとご夫婦で話されていたそうです。
嬉しいですね。
階段手摺
お客様との縁を結んでくれた、階段手摺。

ご用命ありがとうございました。

 

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雨漏り ベランダ編

茅ヶ崎市 雨漏り ベランダ編

見た目ではそんな大事になっているかわからない。
ちょっとしたシグナルがある。
戸建て住宅の維持メンテナンスは知識と経験豊富なプロに相談することが大切です。

雨漏り ベランダ編 
ベランダ下の軒天。
少し黒い染みが目立っています。
経年劣化と判断してしまうかもしれませんね。
それが・・・

雨漏り ベランダ編 
左右反対側もシミと一部剥がれが目立ちます。
これを見れば、懸念劣化と言うより、何か異常があるのかもしれない。
と、思いますね。
私たちはこの状態を見てとても嫌な予感がしました。
これは、過去多数の事例を経験した中で生まれた思いでした。

雨漏り ベランダ編 
軒天を剥がし、破壊調査。
雨漏り ベランダ編 
やっぱり。
雨漏り ベランダ編 
これは、かなりの被害があると判断できます。
ベランダの仕上げや既存状況を調査。
雨漏り ベランダ編 
ベランダを確認するといくつかの不備が見つかる。
雨漏り ベランダ編 
3年前にベランダ防水のトップコートをされたとのこと。
このトップコートにも問題が。
雨漏り ベランダ編 
ベランダに出るサッシ下端。
雨漏り ベランダ編 
ベランダ床とサッシ下端の間に立上り部がありません。
雨漏り ベランダ編 
一般の皆様には何を言ってるのか良くわからないかと思いますが、最後に原因となった点を解説いたします。
これは間違いなく大事になっていると思いました。
調査結果の報告書と改修方法、見積の打ち合わせを済ませ改修工事を実施します。

笠木バラシ
雨漏り ベランダ編 
ベランダ笠木をバラシてみると案の定です。
雨漏り ベランダ編 
立ち上がり壁の格子部分の笠木をバラシ。
雨漏り ベランダ編 
ベランダ立上り壁(サイディング)をバラシ、下地もめくってみるとこの通り。
構造材は腐食して朽ちています。
雨漏り ベランダ編
改修方法は、既存造作ベランダを解体し腐食した構造材の入替、アルミ笠木への交換、ベランダ面に接しているサッシ2箇所入替により床面からの立上りを確保。防水工事やり直しです。

雨漏り ベランダ編
一次防水(新築時の防水工事)と二次防水(3年前のトップコート塗り)の間には大量の水が溜まっていました。

雨漏り ベランダ編 
一次防水はシート防水に保護モルタル仕様であったため、保護モルタルを斫り解体撤去します。

雨漏り ベランダ編 
全てを解体撤去した後、腐食した構造材を入れ替えます。

雨漏り ベランダ編 
床防水工事。
サッシ下端立ち上がりの確保、ベランダ壁立ち上がりの確保と防水。

雨漏り ベランダ壁 
ベランダ壁、下地防水紙をしっかり巻き込みます。

雨漏り ベランダ壁 
ベランダ壁の格子くり抜き仕様は止め、全てを壁にさせて頂きました。
笠木からの雨水侵入リスクを抑えるためです。

雨漏り ベランダ壁 
重症であった雨漏りの原因を解決し新たなベランダになりました。

雨漏り ベランダ編 
サイディング下端水切り板金、防水立ち上がりの確保済

雨漏り ベランダ編 
サッシ下端、立上りの確保済

雨漏り ベランダ編 
施工前の写真と見比べれば良く理解できると思います。

雨漏り ベランダ編 
掃出しサッシ2箇所は入れ替えました。

雨漏り ベランダ編 

雨漏り ベランダ編
ベランダ内部完成です。

雨漏り ベランダ編
ベランダ下軒天も入れ替え。

雨漏り ベランダ編 
全て完成いたしました。

見た目では分からなかった、甚大な被害。
この原因は何だったのでしょうか?

原因1、ベランダ笠木板金より雨水侵入(笠木の取付方法及びコーキングのみによる)
原因2,新築時のベランダ立上り壁(サイディング)の施工方法の誤り
(一次防水壁部分、サイディング固定釘より侵入)
原因3,掃出しサッシとベランダ床の立上りの確保が出来ていない
原因4,既存のままトップコートを塗り雨水が全て構造躯体の中へ入ってしまう施工にしてしまった

掃出しサッシ排水溝部分は二次防水(トップコート)が出来なかった為、雨水が一次防水内に侵入し、一次防水と二次防水の間に水が大量に溜まってしまった。

溜まった水が、二次防水のオーバーフローパイプが一次防水を貫通している為、軒天内に被害を増大させてしまった。

そして、新築時ベランダの水勾配をモルタルのみで取っていました。本来は木下地で水勾配を取ってから防止工事を行います。防水保護モルタルにしみ込んだ雨水はいつまでも乾かずモルタルの劣化、侵入した雨水により木材劣化腐食を進めました。

このまま放置していたら、ベランダは倒壊する危険もあったと思われます。
貴方の住まいは大丈夫ですか?
心配やお困りごとがあれば、お気軽に勝建ホームへお問い合わせください。

ご用命ありがとうございました。

見えない構造材の被害 戸建て

平塚市 一戸建て木造住宅
「見えない構造材の被害」

リフォームと言えば、古くなったものを新しくしたり、使いにくい間取りを変更したり、
目に見えて不便に思えたものを、新たな快適性を求める。
不安を安心に変える、その目的は多種多様になります。

しかし、中にはこれほどまでに被害が大きくなっていたなんて思えない事例もあるのです。
それもまた、一つのリフォーム。

構造材の被害をリフォームする場合、知識も技術も経験も必要とします。
設備品を取り換えるだけの工事とは大きく違います。

目に見えない構造材の被害
一見何も変化に気が付かない、きれいな一戸建て住宅。
築年数は30年ほどが経過していますが、外部の塗装や内部も所々リフォームしてきました。
ところが・・・

目に見えない構造材の被害 目に見えない構造材の被害
北側の水廻りが配置されている通り面。
外壁材が少し浮き上がっているのがわかります。
目に見えない構造材の被害
雨水侵入の可能性があります。
北側に取り付けられたサッシの収まりが芳しくない。
雨水が差し込む可能性が大きい取付になっています。
外壁材の下端には水切り板金も施していない。

この状況に不安を覚えたお客様からの相談でした。
現地調査を念入りに行い、どのような事になっているのか推測しながら、どう解決するかを検討する。
確実なのは「破壊調査」を行うことですが、弊社がお請けするかどうか分からない段階ではそれもできません。
ある程度の推測にはなってしまいますが、このリフォームのお見積りをださなくてはなりません。
知識、技術、経験が活かされる場面です。

最終的に弊社にお任せいただけることとなり、工事をお請け致しました。
・北側構造材の腐食は全て直す
・外壁全体を張り替える
・外壁下地として構造用合板を施工する
・屋根材も葺き替える
・外装の細部(破風、軒天、雨樋等)の一新
・収まりの悪い亜梨実サッシの交換
・玄関ドアの交換
・内部リフォーム(北側壁に干渉するトイレ、洗面及びキッチン)
・スチール製のバルコニーとテラスをアルミ製品に交換
・その他上記に付帯する工事
大まかには上記の内容でリフォーム工事をお請けすることになりました。
条件は「住みながら」でした。

見えない構造材の被害
近隣挨拶を済ませ、足場架け。
重要課題の北側外壁面から解体していきます。
目に見えない構造材の被害
案の定でした。
推測した通り、構造材はボロボロ。
長い間相当壁の中に雨水侵入していたようです。
目に見えない構造材の被害
柱も筋交いも土台も桁も・・・腐食。
目に見えない構造材の被害
撤去した構造材です。
雨水侵入の腐食と共にシロアリの被害も確認しました。
もう時すでに強度の限界を超えていました。
外壁材のみで強度を保てていた状態です。
目に見えない構造材の被害
腐食した構造材は入れ替えます。
「住みながら」のリフォームなので一機に全ての外壁を剥がすわけにはいきませんので、部分的にこの工程を繰り返していきます。
目に見えない構造材の被害
柱や筋交い、桁等の構造材を入れ替えたら構造用合板を貼って強度をとります。
目に見えない構造材の被害
一カ所一カ所、入れ替えていくので、工期もかかります。
しかし、これが最も重要な作業になり、後に安心してお住まいになっていただくための基礎的な工事になります。
目に見えない構造材の被害
玄関ポーチ屋根の板金収まりも芳しくなく、全て解体して納め直し。

目に見えない構造材の被害
一番問題があった北側面外壁部分で相当数の工程を要しました。
このあと、東西、南面全て既存外壁を剥がし、構造材の被害がないか確認し、安心できる下地作りをしていきます。
目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害
外壁一周するのに2カ月。
被害が一番大きかったのは北側面でした。
北側により近いリビング内部でも柱がシロアリの被害にあっていました。
目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害
大きな被害ではありませんでしたが、腐食部分を撤去し新たな柱をつなぎ合わせします。

次は屋根の葺き替え。
目に見えない構造材の被害
既存の屋根はスレート鋼板材。この屋根材を全て剥がして新しい屋根材を葺きます。

目に見えない構造材の被害
屋根からの雨漏り等は見受けられませんでしたが、屋根材はもう耐久性の限界でした。

目に見えない構造材の被害
下地ベニヤ張りの上に防水シートを張り、新しい屋根材を葺きます。

目に見えない構造材の被害
今までの屋根材より軽量で長持ちする。
旭ファイバーグラスの「リッジウエイ」

目に見えない構造材の被害
スレート鋼板の約2分の1の重量で建物への負担は軽減されます。

目に見えない構造材の被害
玄関の顔も変えます。

目に見えない構造材の被害
袖格子部分も解体撤去し造作し直し。

目に見えない構造材の被害
新しい玄関の顔です。

完了したのは工事着工から約3カ月。

お客様も家の構造を生で見て、その工程と共に驚きと納得の繰り返しでした。
そして最後に「安心」と言う思いを得られ、感謝の言葉を頂戴いたしました。

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害
一番被害の大きかった北側面。

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害

目に見えない構造材の被害

長い期間ご協力頂きましたお客様に感謝申し上げます。
内部のリフォームは限定されましたが、一番心配されていた構造部分はしっかりリフォームできました。
安心してお住まい下さい。

ご用命、ありがとうございました。

 

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