（有）勝建ホーム　施工事例

鎌倉市　F様邸　減築リフォーム　VOL １

平成２１年９月３０日付けで、F様邸減築リフォームの建築確認許可が下りた。

鎌倉市では今回のような確認申請の受付は初めての取り扱いになるそうです。

工事期間は約３ヶ月。

F様邸の減築リフォームを完成までレポートして紹介していきます。


Q 建築確認の工事種別はどうなるのでしょうか？

A 確認申請の工事種別には「減築」と言う種別はありません。今回の工事内容は２階部分を撤去解体し平屋にする。その際、既存１階床  　面積よりも１０平方米より増えるため、工事種別は「増築」になります。

と言うことは、２階部分を撤去解体し、且つ、１階部分の床面積が１０平方米以下の場合は、建築確認は必要ないことになる。

現在の建築法規では上記のような解釈になるのでしょうが、実際は建物の主要構造部をいじるわけですから、安易に知識も無い業者にお願いすることは避けたいものです。


Q 既存の敷地面積と既存の床面積はどのくらいなのでしょうか？

A 既存の敷地面積は、２５９．５０平方米（約７８．３４坪）　１階床面積は２１．３６坪　２階床面積は１７，８９坪　合計３９．２５坪です。


Q 減築した建物の床面積はどうなりますか？

A １階床面積は８０．８６平方米（約２４．４１坪）　よって、既存１階床面積より３．０５坪増えるわけです。もちろん２階はありません。

延べ床面積で比較すると、既存は３９．２５坪、これが、２４，４１坪の住宅に変化するわけです。


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工事のはじめは、当然近隣のご挨拶から

そして、仮住まいへお引越し

既存内部解体

足場掛け

既存２階外部解体

と、進んでいきます。


次回、VOL ２のレポートをお楽しみに。


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