（有）勝建ホーム　施工事例

平塚市四之宮　二世帯新築住宅　構造見学随時受付中！！

現在着工中の二世帯新築住宅　構造見学を随時受付しております。

構造は、在来木造で高耐久性の骨太構造です。

見学ご希望の方は、要予約でお願いします。

予約は

電話　０４６３－５１－５０８８

ＦＡＸ  ０４６３－５３－２０５５

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築３０年のＳ様邸　リフォーム工事の解体中　事件は起きた！

キッチンを解体撤去したとたん、目に飛び込んできたのは白蟻の食害

最初は土台だけかと思いきや、いやはやなんとも柱、梁にまで侵食されている



上記左の写真のように、解体した時には土台が少々やられているのかな？というようにしか見えなかった。しかし、柱の表面を指で押すと穴があく。表面がぼろぼろ剥がれ落ちていくと、上記右の写真のとおり多大な被害にあっていた。

柱を除去搬出した直後、柱の中から・・・・恐るべしシロアリ！！

それは、これだ　１・２・３　！！

以前より、弊社ではお客様に
完成後の室内をイメージし易いように
CGパースでのご提案をさせて頂いておりました。
ただ日進月歩で進化していくパースソフトの完成度が
今までのソフトと比べても明らかに細部などの描写に
違いがあった事から、数ヶ月前よりいくつかのソフトをピックアップし
比較検討していました。

比較検討する上で、建築イベントに出品された数社のソフトを
実際使わせてもらい、操作性とコストパフォーマンスの良い
一つのソフトに絞り込んで、今回入替導入となりました。

ちなみに、今までのソフトでの描写はこちらです。

そして新たに導入したソフトでの描写はこちら。

細部の仕上がり、自然な色合いなど
よりリアルな描写が出来ています。
間取り変更などの大掛かりなリフォームを検討しているけど
出来上がりの想像がイマイチ浮かんで来ない
と悩んでいる皆さんへ、更に進化したソフトでプランをご提案させて頂きます。

以前施工させて頂いたお客様宅で
ウリン材のフローリングを使用致しました。
あまり聞き慣れないかもしれませんが
ディズニーシーのデッキ材でも使用されている事は
有名です。

ウリンの特長としては
耐水性・防虫性に優れ、加工性も良く
アイアンウッドと呼ばれる程、硬度の高い木材です。

水に沈む程重量のあるウリンですが
年数の経過により、深い褐色の美しい色へと変化していきます。
そして薬品処理の必要が皆無で
耐久性ではＣＯ2発生の元凶の工業製品であるコンクリート製品、セラミック
鋼鉄製、アルミ等よりはるかに優れており
しかも自然木そのままの形で長期間使用に耐えられることが出来る事などから
エクステリア関連資材として、ヨーロッパ・豪州等で脚光を浴びております。
当然、自然木ゆえ廃棄後、焼却しても有毒ガス発生の心配がありません。
フローリングでお悩みの皆様、ウリンも候補に挙げて
検討されてみては如何でしょうか。

先日TOTOさんのショールームで行われた
ご来場キャンペーンにお客様と行って来ました。
午前中のお客様は「キッチン」をご検討中のお客様で
色のイメージと実際の大きさ等々気になっている場所があったので
ショールームで確認していただく方が分かりやすいと言う事で
ご一緒いただきました。

ショールームに到着すると綺麗なお姉さんがご案内。
目的のキッチンを丁寧に説明していただき、
イメージが沸いてきた様でした。

換気扇の部分の説明していただき、掃除のしやすさや
機能の違いがハッキリと知ることが出来ました。

お悩みだった色も決まり、キッチンの具体的なサイズや使い勝手、
全て知ることが出来、大満足の来場でした。

午後からのお客様はユニットバスを検討中のお客様で、
やはり色と大きさなど、イメージが沸かないと言う事でしたので
ご来場いただきました。

一通り寸法を調べた後は・・・

打ち合わせ室に向かい、サンプルを見て検討していただきます。
選ぶ姿は真剣そのものです。
そして、そのときに活躍したのがしたの写真の・・・

ミニチュアユニットバスです。
床面、壁面、浴槽、棚の色、全てのパーツが揃っていますので色々な
組み合わせとともに実際の物に近いイメージを与えてくれます。
コーヒーカップと比べてみると大きさが分かっていただけると思います。
これでだいたいの色使いを決めた後は・・・・

パソコンにデータ入力していただき、CGでのイメージ作成です。
写真は出来上がりCGです。
写真と見間違えるほどの出来となっております。

本日ご来場頂いたお客様は色もイメージもはっきりとわかり
大満足のイベント参加となりました。

この様にショールームを有効活用する事により、
お客様のご要望に合ったご提案をすることが出来ます。

色やサイズでお悩みの方はご一報下さい。
ショールームまでご案内させて頂きます。

一昨年にマンションリフォームをお請けしたお客様から電話があった。

『最近地震が多いでしょ！家具の転倒防止をしてください』って。

約束より少し早めに伺えそうでしたので、先に電話を入れて確認しました。午後１時には行けそうですが約束より早めに伺ってもいいですか？

どうぞ。お昼は食べたの？　

いや、これからです。

じゃ、食べずにいらっしゃい。昨日作った「ほうれん草のカレーがあるから」。

早速、家具の転倒防止作業に取り掛かり終了した。

じゃ、ご飯にしましょう。

ほうれん草のカレーおいしいい！ぺろぺろっと戴いてしまいました。

食事しながら、実はねー息子がね・・・・なんて話から、ペットの話、趣味の話、仕事の話。

お互い気心知れて、なんか何時うかがっても友達のような会話。

食事の後は、ココナッツミルクのプリンまで出してくれました。

我々の仕事って、日々新たな家族や・友人・親戚みたいなお付き合いができるお客様が増えてくる素晴らしさがあります。もちろん礼儀は重んじますが、気軽に声を掛けていただく関係がとても心地いい。

自分の仕事に誇りが持てます。

もっともっと、多くの人に住まいづくりを通して喜びや感動・満足を提供していきたいと思うのでした。

ねー、代金は！？

カレーで結構です。

長いタイトル名ですが、平成２１年１０月１日から施行される、「住宅瑕疵担保履行法」のことである。

新築住宅を扱う業者が対象になり、平成２１年１０月１日以降、引渡しされる新築住宅には、資力確保措置が義務付けられるのです。

この法律の流れを概略説明すると・・・

元々、民法では瑕疵担保責任は５年と定められていました。平成１２年に品質確保法が出来、５年の瑕疵担保責任が１０年に変わりこれを義務としたのです。

品確法で定められた主な点は３つ。

１、瑕疵担保責任は１０年
２、性能表示制度（任意の制度です）
３、特定住宅紛争処理機関の創設

この、親とも言うべき品確法施行の後、今回「住宅瑕疵担保履行法」が子供的な立場で創設されたのです。

では、今回の「住宅瑕疵担保履行法」について主な点を説明しましょう。

新築住宅を引き渡す場合は、保証金を供託するか保険へ加入するか、どちらかを選択しなければならなくなったこと。供託金と言っても、細かな条件により変わりますが、最低でも１棟あたり２０００万円が必要となります。弊社もそうですが１棟ごとに２０００万円の供託をするほどの資力はございません。

と言うことは、ほとんどの会社が保険加入の選択となるはずです。

当然この保険料は、業者が負担すべきもので見積書に住宅瑕疵担保履行法の保険料分など記載して消費者から保険料を徴収するようなことはしてはならないのです。

この法律を遵守しないと、業者は新築住宅の契約や引渡しは出来なくなります。

では、なぜこのような法が施行されたのでしょうか。

端的に言えば、姉歯氏が行った耐震偽装事件が大きな引きがねとなったこと。当時の事件を振り返ってみると、最終的に善意の第三者（知らずに耐震偽装されたマンションを購入した消費者）が、一番大きな被害を被った訳です。それは、品確法で定められた瑕疵担保責任の１０年と言うものに該当しているのにもかかわらず、供給業者は瑕疵を修補する資力が無く、消費者は泣き寝入りの状態になってしまいました。

そのため今回の特徴として、１０年の瑕疵担保を履行するための「資力の確保」が目的になったのです。

保険加入された新築住宅に住み瑕疵が発見されたにもかかわらず、業者が倒産していた場合なども、加入している保険法人が保険金を出してくれることになるのです。

本格的に、欠陥住宅から消費者を守る制度になったことは間違いないと思います。

本日、ＪＩＯ（日本住宅保障機構）の研修会に参加してきました。

ちなみに、ＪＩＯは住宅瑕疵担保履行法の保険法人として国から認定された機関です。

ペットと入れるカフェとして口コミで人気が広がってきている

「華カフェ」さんより

日替わりメニューのご紹介です。

華カフェさん定番の３種類のメニュー（ハンバーグ、カレー、パスタ）
のほかに新しく「日替わりメニュー」が誕生いたしました。

「ナシゴレン」「豚キムチ丼」などなど、
なかなか他では食べれない手作り料理が出てきます。

本格的に作っておりますのでこだわりの材料が手に入らない場合は
メニューに出しません。

もちろんボリューム満点！

ワンちゃんとご一緒にどうぞ！

あっ、そうそう！食後のアイスも忘れずに♪

自信を持ってお勧めします！！


ピリ辛のキムチと豚肉の愛称が抜群の豚キムチ丼と

半熟卵とピリ辛ライスが絶妙の味わいのナシゴレン

8月、外で仕事をしている職人さんの話

お昼になりました。　職人さんはお弁当を持ってきている方が多いです。

夏の暑い日ちょっとそのお弁当をのぞいて見ました

お弁当箱を開けると　ご飯の上に梅干のみ　

そうです、

日の丸弁当

スタミナを付けなければいけない季節にどうして？

聞いてみました。

答えは

「この暑さ　食べようと思っても食欲がでない　どうしてもお弁当を残してしまう」

　職人さんはそう言ったあと、日の丸弁当に水筒の中に入ったお茶を（冷たい）かけて、

冷お茶漬けにしてすすり始めました。

「こうすればご飯だけは食べれるんだ」

と言っていました。

とてもおいしそうに食べていたので、

私も大盛りとんかつ弁当のご飯を少し残し

お茶をかけて食べてみました。

とても冷たく食べやすかったです。

ただ少し味に物足りなさを

感じたので次回はお茶漬けの素を用意して

サイド挑戦してみます。

皆様も夏ばてには注意してください。

夏ばて対策の話でした。